Kredietverzekering moet woning kopen fiscaal aantrekkelijk houden

Vlaams minister van Financiën Bart Tommelein (Open VLD) wil met een kredietverzekering particulieren toch de mogelijkheid geven om bij de aankoop van een huis te kunnen lenen tegen 100 procent van de waarde van het pand. De Nationale Bank, die vorige week nog liet verstaan de leencapaciteit juist te willen beperken, lijkt zich – onder bepaalde voorwaarden - te kunnen vinden in het voorstel van Tommelein.

Particulieren beschikken vandaag over de keuze om bij de aankoop van een woning een lening af te sluiten tegen honderd procent van de waarde van het pand. Voor de Nationale Bank (NBB) is dat een ongezonde situatie, met banken die in moeilijkheden kunnen raken als huiseigenaren hun lening niet meer kunnen afbetalen.

Leencapaciteit beperken
Het stelde daarom voor om de leencapaciteit te beperken tot tachtig procent en zo de risico’s tot een minimum te beperken. Vanuit de oppositie werd snoeihard uitgehaald naar het voorstel met de vraag hoe onder meer jonge Brusselse gezinnen nu nog op een betaalbare manier aan een woning kunnen geraken.

Brussels minister van Financiën Guy Vanhengel (Open VLD) had begrip voor de grieven van de oppositie en gaf als antwoord dat de commissie Financiën zich binnenkort zou buigen over dit vraagstuk. Een antwoord lijkt nu te komen van partijgenoot en Vlaams minister van Financiën Bart Tommelein (Open VLD).

Van grote reserves…
Eind vorige maand opperde de gouverneur van de NBB Jan Smets nog om banken te verplichten meer kapitaal opzij te zetten als ze kredieten verstrekken voor meer dan tachtig procent van de waarde van een vastgoed.

De strengere regels moesten banken voorzichtiger maken, met als gevolg dat dit soort leningen schaarser en duurder zouden worden. Tommelein wil echter op een andere manier zekerheid inbouwen.

…naar een kredietverzekering
Minister Tommelein is voorstander van de kredietverzekering. Die moet, onder bepaalde voorwaarden, ervoor zorgen dat mensen weer kunnen lenen tegen 100 procent van de waarde van hun huis.

Tommelein vroeg daarover naar het standpunt van de NBB, voor wie het niet volstaat dat de ontlener zelf een verzekering zou afsluiten via een zogenaamd waarborgcontract. Wat wel soelaas kan bieden, zijn kredietverzekeringen tussen de kredietgever - de bank - en de verzekeraar.

De Nationale Bank koppelt daar wel nog enkele extra voorwaarden aan. Zo moet de ‘protectiegever’ erkend zijn en beschikken over een externe of interne rating. Daarnaast mag de verzekering onder geen beding clausules bevatten waardoor de protectiegever het contract op eigen houtje zou kunnen wijzigen. Op basis van die voorwaarden wil Tommelein nu opnieuw samenzitten met de banken en verzekeraars.