‘Kantoormarkt is stabiel’

De Brusselse professionele vastgoedmarkt heeft de economische crisis goed weerstaan. Ook de retail (winkelpanden) houdt wonderlijk goed stand. Dat blijkt uit de jaarcijfers van Cushman & Wakefield.

Er werd vorig jaar 481.403 vierkante meter kantoor verhuurd. Dat is twintig procent meer dan het jaar ervoor. Daarmee kruipt de Brusselse vastgoedmarkt langzaam maar zeker uit de dip van de voorbije jaren. Cushman & Wakefield verwacht dat die trend zich voortzet, onder meer omdat de Europese instellingen in 2010 gewacht hebben met huren.

Volgens C&W is het beeld daarmee genuanceerder dan wat algemeen wordt geschetst. "Er is gezegd dat er veel leegstand is. Dat klopt niet. Dat er geen kopers zijn. Dat klopt ook niet. En dat de retail is teruggevallen. Ook dat is niet waar," zegt president-directeur Koen Nevens.

De Brusselse kantoormarkt houdt ook Europees goed stand. Brussel staat in 2010 op de vierde plaats in vastgoedtransacties, na Parijs, Moskou en Londen. Bovendien zijn de huurprijzen stabiel gebleven, wat bijvoorbeeld niet gezegd kan worden van Londen, waar de huurprijzen voor kantoren in elkaar zijn gezakt.

De Europese wijk blijft het meest in trek. Daarna komen de Vijfhoek, het Noordstation en de Louizalaan. Cushman & Wakefield wil tegelijk de dramatische cijfers over kantoorleegstand nuanceren. Er is weliswaar 1,5 miljoen vierkante meter leegstand, maar volgens C&W is daarvan maar een derde internationaal verhuurbaar. De helft van de leegstaande kantoren zou zwaar gerenoveerd moeten worden. Vooral in de Vijfhoek en in Louiza zijn er te weinig grote kwaliteitskantoren beschikbaar.

De cijfers van C&W bevestigen ook eerdere cijfers over de goede prestaties van de Meir in Antwerpen. De prijs voor een winkelruimte op een toplocatie stijgt er met gemiddeld vijftien procent en komt zo op het niveau van de Nieuwstraat (plus elf procent).