Begrotingsim­pact lagere registratie­rechten gecompenseerd door hogere huizenprijzen

De hervorming van de registratierechten van het Brussels Gewest heeft tussen 2017 en 2022 niet gezorgd voor een daling van de inkomsten uit de registratierechten. Ze zijn in die periode net licht gestegen, ondanks de verhoging van het fiscaal abattement voor een deel van de transacties. Die toename van de inkomsten komt door de dynamiek van de vastgoedmarkt en de gestegen vastgoedprijzen, stelt het Brussels Instituut voor Statistiek en Analyse (BISA) vast.

De hervorming van de registratierechten in het Brussels Gewest in 2017 heeft gezorgd voor een aanzienlijke verhoging van het fiscaal abattement voor de aankoop van een onroerend goed. De maatregel zorgde voor lagere aankoopkosten voor kopers die effectief in de woning zullen intrekken.

Ondanks bezorgdheid over de begrotingsimpact heeft die hervorming, met een jaarlijkse kostprijs van 100 miljoen euro, niet geleid tot een daling van de gewestelijke inkomsten, stelt BISA nu vast.

Duurdere huizen

De inkomsten uit de registratierechten zijn niet gedaald na 2017, maar werden gecompenseerd door verschillende elementen, zoals de dynamische vastgoedmarkt, met een hoog aantal transacties van ongeveer 14.000 per jaar, en de forse stijging van de vastgoedprijzen, die rechtstreeks voor meer inkomsten uit de registratierechten zorgt.

De hervorming zorgde ook voor een geleidelijke uitdoving van de woonbonus. Die zorgde voor een aanzienlijke kost voor de gewestelijke financiën: in 2016 ging het om 12 procent van de gewestelijke inkomsten uit de personenbelasting.

Het BISA kon aantonen dat wie in die periode in Brussel kocht, voornamelijk Brusselaar was (87 procent). Hun inkomens lagen gemiddeld hoger dan die van de volledige Brusselse bevolking, maar ook hoger dan die van mensen die het Brussels gewest toen hebben verlaten of die er zich zijn komen vestigen.