Belgische vastgoedmarkt herleeft, maar minder sterk in Brussel

Na twee jaar op een lager pitje, is de vastgoedmarkt in België in 2025 flink opgeveerd. Het aantal verkopen nam sterk toe in Vlaanderen en Wallonië, maar die opleving was veel kleiner in Brussel, zo blijkt dinsdag uit een analyse van alle vastgoedtransacties door notarisfederatie Fednot.

In 2025 waren er in heel België 230.826 vastgoedverkopen, een stijging met 14,2 procent. Het gaat om een herstel na een daling met 15 procent in 2023 en een stabilisering in 2024.

In alle drie de gewesten is een toename te zien, maar Vlaanderen (14,1 procent) en Wallonië (16,7 procent), noteren een veel sterkere stijging van het aantal vastgoeddeals dan het Brussels Gewest (7,1 procent), waar de toename de helft kleiner is.

Huizen zijn ook vorig jaar veruit het duurst in Brussel, met een gemiddelde prijs van 582.930 euro, die bovendien met 2,2 procent is gestegen.

In Vlaanderen kost een huis gemiddeld 380.655 euro, in Wallonië is dat maar 270.790 euro, al kende het zuidelijke gewest wel de sterkste stijging van die gemiddelde prijs, die nam vorig jaar toe met 13,4 procent.

Appartementen

Appartementen kosten in Brussel en Vlaanderen dan weer ongeveer evenveel. In het Brussels Gewest ligt de gemiddelde prijs op 298.874 euro, een stijging van 2,8 procent. In Vlaanderen zijn appartementen gemiddeld maar 9.717 euro goedkoper. Waalse appartementen zijn dan weer 209.342 euro waard, maar ook daar zijn de prijzen het sterkst gestegen, met 5,4 procent.

Van de verkochte appartementen was maar één op de tien een nieuwbouwappartement, het laagste aandeel in de voorbije vijf jaar.

De energiezuinigheid van een woning blijft een grote impact hebben op de prijs van een woning, niet alleen bij appartementen, maar ook bij huizen, zo merkt Fednot op. "Als we naar de prijsevoluties kijken, zien we dat de woningen met een A-label het afgelopen jaar wat duurder zijn geworden.”

“Bij appartementen steeg de gemiddelde prijs van 335.611 euro in 2024 naar 346.287 euro in 2025. Bij huizen steeg de prijs van 475.925 euro naar 498.667 euro", licht notaris Bart van Opstal toe. "Een appartement met een F-label werd dan weer goedkóper: van 244.012 euro in 2024 naar 203.488 euro in 2025. Een soortgelijke trend bij huizen met een F-label: van 273.183 euro in 2024 naar 272.829 euro in 2025."

Vastgoedmakelaar ERA merkte begin deze maand al op dat de prijzen van Brusselse appartementen amper stijgen. De makelaar wijt de slabakkende markt aan terughoudendheid bij vastgoedinvesteerders over de markt in Brussel door de Brusselse regelgeving en de politieke instabiliteit.