Dit najaar start bouw megaproject Broeklin: 'In gesprek met ruim 200 partijen'

Dit najaar begint de bouw van Broeklin, het megaproject onder het viaduct van Vilvoorde. "Meer dan 60 procent van het project is al in onderhandeling", zegt CEO Jan Van Lancker. Hij hoopt in het derde kwartaal van 2028 de deuren te openen.

Broeklin is een project van Club Brugge-voorzitter Bart Verhaeghe, Jan Van Lancker en Luc Verelst. Het is de opvolger van Uplace, dat nooit vergund geraakte. Het gaat om een investering van 600 miljoen euro.

Vorig jaar startte de zoektocht naar huurders. Voor precieze cijfers over de bezetting van de winkels en kantoren is het nog te vroeg. "Maar er is veel tractie", zegt Van Lancker aan BRUZZ. "We zijn met meer dan 200 partijen in gesprek, 60 procent van het project is al in onderhandeling, wat wijst op een ruime interesse."

Het gaat nu vooral over retail, food en beverage, het theater en een stukje kantoren. "Voor de KMO-zone is het iets te vroeg."

Maakwinkels

Minimaal 6.653 van de 55.000 vierkante meter winkeloppervlakte moet 'productieve maakwinkel' zijn, waar ook effectief iets hersteld, gemaakt of toegevoegd wordt aan het verkochte product.

"Dat zijn geen heel bijzondere winkels, maar de usual suspects", zegt Van Lancker. "Die zullen ter plaatse aan maatwerk, recyclage of herstel doen. Dat is sowieso een wereldwijde trend, en EU-wetgeving maakt dit nog eens zo belangrijk. We hebben dan ook geen enkele moeite om huurders in het segment van de productieve maakwinkel te vinden. De meeste doen al aan instore production in hun filialen in Berlijn, Rotterdam, of elders."

3.500 zitjes

Leisure vormt ook een belangrijk onderdeel van het project, goed voor 23.500 vierkante meter. Bijna de helft daarvan gaat op aan een theater/concerthal met 3.500 zitplaatsen. "Een middelgrote evenementenhal is wat de markt vraagt", zegt Van Lancker. "In die regio is nu niks. Machelaars en Vilvoordenaars zullen er heel blij mee zijn."

Broeklin krijgt ook een grote stadsboerderij op één van de hallen. "Eigenlijk een grote moestuin, waar groenten geteeld worden, die een verdieping lager geserveerd worden in de restaurants", zegt Van Lancker. "Daar zijn al drie geïnteresseerde partijen voor."

De eerste steenlegging is voor dit najaar. Voor de opening mikt Van Lancker op het derde kwartaal van 2028.

Neo

Wat verderop staat ook al sinds 2008 een winkelcentrum van ongeveer 55.000 vierkante meter gepland: Neo. Al blijft het onduidelijk of het er ooit komt. Zowel de Stad Brussel als het Gewest hebben de intentie om door te zetten, maar botsen al jaren op beroepsprocedures en een moeilijke ontsluiting.