Huurcommissie: onderzochte huurprijzen gemiddeld 48 procent boven referentieprijs

In 2025 nam de Paritaire Huurcommissie 124 dossiers omtrent Brusselse huurprijzen onder de loep. Die onderzochte prijzen bleken gemiddeld 48 procent hoger te liggen dan de referentieprijs. Dat blijkt uit recente cijfers van Brussel Huisvesting.

De Paritaire Huurcommissie is een onafhankelijke instantie die advies kan uitbrengen over de redelijkheid van huurprijzen in het Brussels gewest. Daarvoor baseert het zich op referentieprijzen en op kwaliteitsgebreken die inherent zijn aan de woning of de omgeving. De commissie is sinds oktober 2024 operationeel.

In 2025 ontving de Paritaire Huurcommissie 124 dossiers. Die werden hoofdzakelijk verstuurd door huurders. In 71 gevallen werd een advies uitgevaardigd, in 33 gevallen niet. De resterende dossiers zijn momenteel nog in behandeling. Slechts in 14 gevallen werd de huur als buitensporig beschouwd.

Reële huurprijs

Bij die onderzochte dossiers bleek de reële, gemiddelde huurprijs wel 1.697 euro te bedragen. Dat is ongeveer 48 procent meer dan de referentieprijs van 1.147 euro. Ter herinnering: volgens het huurprijzenrooster wordt een huurprijs als ‘vermoedelijk buitensporig’ beschouwd indien het bedrag 20 procent hoger ligt dan de referentieprijs.

Het grootste deel van de dossiers gaat over appartementen met één of twee kamers, en een EPB-score C of lager. Vooral vanuit de stad Brussel worden aanvragen voor een advies verstuurd. Sint-Gillis en Ukkel delen de tweede plaats.

Critici geven evenwel aan dat het huidige huurprijzenrooster onvoldoende actueel is om prijzen correct te reguleren. Bevoegd staatssecretaris Nawal Ben Hamou (PS) beloofde alvast een vernieuwing in de loop van 2026.