Een kot in Brussel kost maandelijks 105 euro meer dan het landelijke gemiddelde

De huurprijs voor een studentenkot in Brussel bedraagt dit academiejaar gemiddeld 695 euro per maand – waarvan gemiddeld 125 euro voor onkosten. Dat is meer dan 100 euro boven het Belgische gemiddelde van 590 euro, zo blijkt uit een marktonderzoek.

De prijsverschillen blijken uit een update van het jaarlijkse Kotkompas van kotverhuurder Diggit StudentLife en vastgoedexpert Stadim. “De gemiddelde prijsstijging van de studentenkoten volgt de inflatie met zo’n twee procent, maar Brussel blijft veruit de duurste studentenstad”, zeggen Arne Hermans, oprichter van Diggit StudentLife, en Frederik Boumans, partner bij Stadim.

Het goedkoopste type kot, een kamer zonder eigen wc en douche, kost in Brussel gemiddeld 600 euro per maand. Dat is 110 euro meer dan wat een student gemiddeld in een Vlaamse studentenstad betaalt (490 euro), en 135 euro meer dan Waalse studenten betalen.

Wil je eigen sanitair, dan betaal je in Brussel nog eens 95 euro meer gemiddeld (695 per maand), maar ook in Vlaanderen is zo’n kot flink duurder, daar kost het 620 euro. Een eigen studio is veruit de duurste optie: wil je zo’n kot in Brussel, dan betaal je dit academiejaar gemiddeld 795 euro, 95 euro meer dan in Vlaanderen en zelfs 135 euro per maand meer dan je er in Wallonië voor zou moeten betalen.

Onkosten

Die hogere prijzen worden deels verklaard door de hogere vastgoedprijzen in Brussel. Maar studenten betalen hier ook veel meer voor vaste onkosten. Gemiddeld 125 euro per maand, in een kleine studentenstad vragen kotverhuurders slechts 75 euro.

“De verschillen zijn best groot, afhankelijk van het type kot dat je wil en de regio waar het ligt”, zegt Frederik Boumans van vastgoedexpert Stadim. “En binnen de regio’s zijn er ook nog eens grote verschillen tussen de steden. Er spelen immers veel redenen mee in de bepaling van een kotprijs, zoals locatie en kwaliteit en conditie van het goed.”

“Maar ook hoe groot het gesubsidieerd huuraanbod is ten opzichte van private projecten, speelt een rol. We zien voor een kamer met eigen sanitair van vijftien vierkante meter in Leuven verschillen tot wel 550 euro per maand.”

Kottaks

“We mogen ook de impact van lokale belastingen op studentenvastgoed niet onderschatten”, zo haalt Arne Hermans van Diggit StudentLife aan. “Zo heeft Brussel de belasting op de verhuur van bemeubelde logies verdubbeld. Dat heeft uiteraard ook een effect op de huurprijzen. Al blijft de gemiddelde stijging ten opzichte van vorig jaar nog beperkt: de prijs houdt gelijke tred met de inflatie, zo’n twee procent.”

Diggit StudentLife beheert en verhuurt ruim 2.000 koten in Vlaanderen en Brussel. Stadim is een vastgoedadviseur, actief in de Benelux.