De Brusselse vraagprijzen voor woningen zijn de afgelopen drie maanden met 0,7 procent gestegen, maar die stijging is niet overal in het gewest zichtbaar. Dat blijkt uit nieuwe cijfers van vastgoedplatform Immoweb, op basis van advertenties op zijn website.
© photonews
Vraagprijzen voor huizen dalen in zes gemeenten: 'Koopkracht staat onder druk'
Vooral bij appartementen lopen de vraagprijzen op. In vijftien van de negentien Brusselse gemeenten gingen de vraagprijzen omhoog met Etterbeek als koploper (+2,5 procent). Dat wil zeggen dat Etterbekenaren zo'n honderd euro meer vragen per vierkante meter dan drie maanden geleden.
In vier gemeenten daalden de vraagprijzen van appartementen juist: Sint-Gillis, Vorst, Jette en Ganshoren.
Bij huizen is het beeld minder eenduidig. In tien gemeenten stegen de vraagprijzen, met Vorst en Ukkel als sterkste stijgers. In zes gemeenten gingen ze omlaag, onder meer in Koekelberg, Sint-Agatha-Berchem, Ganshoren en Jette. In Oudergem, Watermaal-Bosvoorde en Sint-Pieters-Woluwe bleven de prijzen de afgelopen drie maanden nagenoeg stabiel.
Schaars
In vijf jaar tijd zijn de vraagprijzen in alle Brusselse gemeenten gestegen, maar ook daar zijn de verschillen groot. In de meeste gemeenten stegen de vraagprijzen van appartementen sterker dan die van huizen. Vooral Etterbeek, Oudergem, Watermaal-Bosvoorde en Sint-Lambrechts-Woluwe springen eruit.
Voor Sint-Gillis geldt net het omgekeerde. Daar stegen de vraagprijzen voor huizen de afgelopen vijf jaar veel sterker dan die voor appartementen: +8,2 procent tegenover +2,7 procent. Volgens Jonathan Frisch, econoom bij Immoweb, heeft dat te maken met het beperkte aanbod aan eengezinswoningen. "Sint-Gillis is een dichtbebouwde, centraal gelegen gemeente waar het woningbestand vooral uit appartementen bestaat. Daardoor is de concurrentie tussen kandidaat-kopers voor huizen groter, wat de prijzen kan opdrijven."
Markt koelt af
Brussel blijft de duurste vastgoedregio van België, maar de prijzen stijgen minder snel dan een jaar geleden. Volgens econoom Frisch koelt de vastgoedmarkt af door aanhoudende geopolitieke onzekerheden en minder gunstige financieringsvoorwaarden. "Al die factoren wegen door op de koopkracht van mensen."
Die druk is ook voelbaar in de rest van België. Belgische huishoudens kunnen gemiddeld vier vierkante meter minder vastgoed kopen dan drie maanden geleden (van 109 vierkante meter naar 105 vierkante meter). Daarmee valt de vastgoedkoopkracht terug naar een van de laagste niveaus sinds eind 2023.
Hoe wordt de vastgoedkoopkracht berekend?
De vastgoedkoopkracht verwijst naar het aantal vierkante meters dat een Belgisch huishouden (twee personen, gehuwd of wettelijk samenwonend) met een mediaan inkomen kan aankopen via een hypothecair krediet. De berekening gaat uit van de hypothese dat een eigen inbreng van 10% van de waarde van het vastgoed, evenals de transactiekosten (registratierechten en notariskosten), met eigen middelen worden betaald. De leencapaciteit wordt berekend op basis van een schuldratio van 35% van het netto belastbaar inkomen na belasting, over een looptijd van 20 jaar en aan een gemiddelde rentevoet zoals voorgesteld door Belfius bij de ondertekening van de kredietaanvraag (quotiteit 90%).
Lees meer over: Brussel , Economie , koopkracht , vastgoed , vastgoedmarkt , immoweb
