Woningprijzen stijgen sterk in Wallonië, Brussel blijft het duurst

Brussel blijft de duurste regio om een woning te kopen. In het Waals Gewest steeg de mediaanprijs wel het felst. Dat blijkt donderdag uit cijfers van het Belgische statistiekbureau Statbel.

Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest is het duurste gewest om een huis te kopen, met mediaanprijzen van 1,06 miljoen euro voor een vrijstaand huis (-3,6 procent), 510.000 euro voor een twee- of driegevelwoning (+3 procent) en 270.000 euro voor een appartement (+3,8 procent).

Met 785.000 euro kent gemeente Elsene de hoogste mediaanprijs voor een woning. Anderlecht is de goedkoopste gemeente met een mediaanprijs van 341.000 euro. Voor een appartement telt Sint-Pieters-Woluwe de hoogste mediaanprijs (371.250 euro) en Sint-Agatha-Berchem de laagste (225.000 euro).

Woningprijs Waals Gewest stijgt felst

De woningprijzen in het Waals Gewest blijven het goedkoopst, maar stegen het afgelopen jaar wel het felst. De mediaanprijs van een open bebouwing nam in 2025 met 12,1 procent toe tot 325.000 euro, die van een halfopen of gesloten bebouwing met 13,1 procent tot 198.000 euro. De prijs van een appartement steeg met 8,6 procent tot 190.000 euro.

De fors hogere prijzen zijn geen verrassing. Ze zijn het gevolg van een hervorming van de registratierechten in het Waals Gewest. Begin 2025 werd het registratierecht op woningen er verlaagd van 12,5 naar 3 procent (onder bepaalde voorwaarden). "Door het budget dat daardoor vrijkomt, kunnen kopers duurder geprijsde woningen aanschaffen", legt Statbel uit.

Tragere stijging in Vlaanderen

Ook in Vlaanderen stegen de woningprijzen, maar aan een trager tempo. De mediaanprijs van een open bebouwing ging 4,1 procent hoger tot 430.000 euro, die van een twee- of driegevelwoning steeg met 5,7 procent tot 317.100 euro. En een appartement kostte 260.000 euro (+4 procent).

De duurste gemeente in Vlaanderen voor een huis was vorig jaar Sint-Martens-Latem (mediaanprijs 792.500 euro), de goedkoopste Menen (190.000 euro). De duurste appartementen lagen in Knokke-Heist (570.000 euro), de goedkoopste in Oostrozebeke (179.000 euro).