Positief advies onder voorwaarden voor verkaveling van Josaphatsite

De overlegcommissie van de gemeente Schaarbeek levert een grotendeels positief advies af voor de verkaveling van de Josaphatsite. Een recente uitspraak van de rechtbank van eerste aanleg dreigt wel roet in het eten te gooien.

In die overlegcommissie zitten Urban.brussels, Leefmilieu Brussel, en de gemeenten Schaarbeek en Evere. Er waren ook een kleine drieduizend bezwaarschriften van omwonenden en actiegroepen tegen de ontwikkeling van de Josaphatsite. De gemeente Schaarbeek leverde zelf geen advies af, wegens een gebrek aan consensus binnen het schepencollege.

Het terrein, een oud rangeerstation dat intussen een waardevol natuurgebied is geworden, is eigendom van het Brussels Gewest.

De Brusselse vastgoedpoot Maatschappij voor Stedelijke Inrichting (MSI) sloot in 2023 met het consortium Axa-Eiffage een contract om het gebied te verstedelijken. Daar ging een hevig politiek debat aan vooraf binnen de regering tussen voorstanders, zoals Vooruit en PS, en tegenstanders, zoals Ecolo en Groen. Uiteindelijk werd de beslissing buiten de regering om genomen.

Eiffage heeft onlangs een verkavelingsvergunning aangevraagd. Het wil er wegen aanleggen om er een nieuwe stadswijk te bouwen, met 540 woningen, en mogelijk ook een school en een crèche. Een deel van het terrein zal als natuurgebied worden ingericht, dat deels toegankelijk is voor het publiek.

'Natuur wordt gevrijwaard'

De overlegcommissie levert nu een positief advies af. Volgens de overlegcommissie voldoet het project aan de behoefte aan woningen in Brussel en is het ook een evenwichtig plan waarbij de natuur wordt gevrijwaard. Het kadert ook in de bestaande stedenbouwkundige plannen. Er zullen weliswaar afwijkingen moeten worden aangevraagd op de Gewestelijke Stedenbouwkundige Verordening, maar dat zou geen probleem mogen vormen.

De overlegcommissie koppelt wel voorwaarden aan het positief advies, maar die lijken niet van die aard dat ze een mogelijke verkavelingsvergunning in het gedrang kunnen brengen. Het gaat eerder om minimale aanpassingen, zoals het planten van meer bomen of snelgroeiende bomen, het aanleggen van voetgangers- en fietsersverbindingen, de verbetering van het regenwaterbeheer en het faciliteren van de vestiging van handelszaken.

In principe ligt de weg nu open voor Urban om een verkavelingsvergunning af te leveren aan Eiffage.

Betonstop

Een recente uitspraak van de rechtbank van eerste aanleg dreigt wel roet in het eten te gooien. Die besliste vorige week dat grote stukken groen in Brussel niet bebouwd mogen worden tot de Brusselse regering een nieuw klimaatvriendelijk Gewestelijk Bestemmingsplan heeft opgemaakt.