Belguenani hekelt dat nieuwe huurprijzen­rooster gebaseerd blijft op oude data

Brussels Open VLD-parlementslid Imane Belguenani hekelt dat het Brussels huurprijzenrooster ook in 2026 niet geactualiseerd wordt op basis van de recente marktgegevens. Hoewel sinds januari 2025 ruim 17.000 huurovereenkomsten werden geregistreerd via het gewestelijk platform IRISRent, blijft het Brusselse huurprijzenrooster gebaseerd op oude en beperkte data uit 2017 tot 2020. Dat blijkt uit een antwoord van staatssecretaris voor Huisvesting Nawal Ben Hamou (PS).

Sinds de lente van 2025 is het in Brussel verboden om ‘buitensporige huurprijzen’ aan te rekenen: voor elk goed op de huurmarkt horen verhuurders zich nu aan de referentiehuurprijs te houden of daar hoogstens twintig procent bij te rekenen. Maar het referentiekader loopt achter en daarom beloofde staatssecretaris Ben Hamou het aan te passen aan de reële huurcontracten die in Brussel zijn geregistreerd.

Ben Hamou stelde dat de administratie pas in de loop van 2026 een echte actualisering zal voorbereiden. In afwachting worden de huurprijzen van het bestaande rooster opnieuw gewoon geïndexeerd, ondanks de toenemende rol ervan in huurprijsgeschillen.

"Het is verbijsterend dat dit verouderde en niet-representatieve referentierooster intussen wel een verhoogde reglementaire kracht heeft, en zelfs gebruikt wordt om marktconforme prijzen als buitensporig te bestempelen", reageert Belguenani. "We zien dat een op de drie huurprijzen zogezegd 'onrechtmatig' is volgens het rooster, terwijl het referentiekader zelf jaren achterloopt op de realiteit. Zo ondermijn je het vertrouwen van eigenaars én investeerders."

Nochtans stelt artikel 11 van de ordonnantie van april 2024 uitdrukkelijk dat de nieuwe registratieplicht er kwam om het Observatorium voor de Huisvesting "een waarheidsgetrouw beeld van de huurmarkt" te bieden, en om "het overheidsbeleid te sturen op basis van gedocumenteerde vaststellingen". De gegevens zouden dienen als basis voor het huurprijzenrooster en voor meer transparantie.

Tegenovergesteld effect

Voor Open VLD was een betrouwbaar en marktconform huurprijzenrooster, gebaseerd op recente en representatieve data, een absolute voorwaarde voor het wettelijk kader in het licht van haar oorspronkelijk doel: precaire huurders beschermen tegen woekerhuurprijzen.

Vandaag bereikt het huurprijzenrooster volgens Imane Belguenani vooral een tegenovergesteld effect: marktconforme huurprijzen van kwaliteitsvolle huurpanden worden aangeklaagd bij de Paritaire Huurcommissie om een lagere huurprijs te bekomen op basis van een verouderd huurprijzenrooster.

Reactie Ben Hamou

In een reactie wijst ontslagnemend staatssecretaris van Huisvesting Nawal Ben Hamou er dinsdag op dat het huidige huurprijzenrooster op de huurprijsobservatoria van 2017, 2018 en 2021 gebaseerd is met de gegevens van in totaal 15.000 huurovereenkomsten. De lijst wordt elk jaar bijgewerkt via de indexering van de referentiehuurprijzen. Dat zal ook het geval zijn in 2026, zoals wettelijk voorzien. Het is "feitelijk onjuist" te beweren dat het rooster gebaseerd is op gegevens uit 2017 tot 2020, zoals Imane Belguenani beweert, aldus Ben Hamou.

De staatssecretaris bevestigt dat het de bedoeling is dat de gegevens uit de registratie van huurcontracten via IRISRent (19.000 in 2025, exclusief gereglementeerde huurcontracten) worden gebruikt om het rooster te vullen en zo een zo nauwkeurig mogelijk beeld van de markt te geven.

"Maar zoals we in ons schriftelijk antwoord aan mevrouw Belguenani hebben aangegeven, kunnen deze gegevens niet zomaar worden ingevoerd. Daarom worden ze momenteel geanalyseerd door Perspective.brussels en het IGEAT, om te bepalen of ze al dan niet kunnen worden gebruikt om de referentietabel voor huurprijzen te voeden zonder vertekening te veroorzaken, bijvoorbeeld door een oververtegenwoordiging van bepaalde soorten onroerend goed of wijken", vervolgt Ben Hamou. Volgens haar is de administratie niet in staat om de prognoses van dit nieuwe observatorium voor huurprijzen te bepalen.