Brussels 'ondernemings­gebied' steeds meer voorbestemd voor wonen

Tien jaar na de invoering van de Ondernemingsgebieden in Stedelijke Omgeving (OGSO) blijkt dat ze een sterke impact hebben gehad op de verdere ontwikkeling van woonzones in het Brussels Gewest. Dat blijkt uit een nieuwe studie van perspective.brussels, het gewestelijk expertisecentrum voor ruimtelijke en stedelijke ontwikkeling in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest.

De OGSO's, initieel ingevoerd om de bevolkingsgroei van het gewest op te vangen in combinatie met economische activiteiten, beslaan 200 hectare sinds de start in 2013. Het zijn zones in het Brussels gewest waar verschillende functies bewust worden gemengd. Het doel is om ruimte efficiënter te gebruiken en levendige stadswijken te creëren waar mensen wonen én werken, in plaats van strikt gescheiden zones.

Tussen 2014 en 2024 kwam er binnen deze 200 hectare 235.000 vierkante meter bebouwde oppervlakte bij, waarbij wonen goed is voor ruim driekwart van de groei. Inclusief toekomstige projecten loopt dat op tot 480.000 vierkante meter, een stijging van wel veertig procent. Daarmee ligt de stedelijke verdichting in de OGSO-gebieden in de voorbije tien jaar tweeënhalve keer hoger dan het gemiddelde in het gewest.

Wonen staat centraal

Tegelijkertijd bleef de terreininname van de nieuwe bebouwing beperkt tot 10.000 vierkante meter, of slechts één procent van de totale oppervlakte van de OGSO-gebieden. "Dit wijst erop dat er voornamelijk in de hoogte gebouwd werd. Wonen speelt een centrale rol en is goed voor driekwart van de nieuwe bebouwde vloeroppervlakte. Dit komt overeen met ongeveer 3.000 woningen, waarvan er vandaag al zo'n 2.200 gerealiseerd of in aanbouw zijn", vervolgt perspective.brussels.

Van deze woningen is 80 procent op de private markt verkocht, 10 procent bestaat uit sociale woningen en 10 procent uit woningen voor middeninkomens.

De zuidelijke kanaalzone, ter hoogte van het Biestebroekdok, is de meest dynamische zone. "Zelfs in die mate dat tweederde van de nieuwe woningen daar werd gebouwd. Grote projecten dragen daaraan bij, zoals het project City Dox en het project Nautilus en Atlantis, beide in de gemeente Anderlecht", klinkt het.