Eigenaars op site Thurn & Taxis naar rechter voor meer transparantie in kosten

Vijf verenigingen van eigenaren op het terrein van Thurn & Taxis trekken naar de rechtbank om meer klaarheid te krijgen in de kosten die promotor Nextensa aanrekent voor het beheer van de site. “Wij betalen voor diensten waarvan wij amper profiteren.”

Nicolas Homans woont sinds 2020 in gebouw Gloria. Dat is het oudste gebouw van Park Lane, de woonwijk die projectontwikkelaar Nextensa de afgelopen jaren neerzette op de site van Thurn & Taxis en die ondertussen een twintigtal flatgebouwen telt.

Net als alle andere eigenaars betaalt Homans, naast de gemeenschappelijke kosten voor zijn gebouw, ook kosten voor het beheer van de site door Nextensa. Dat staat zo in de basisakte die hij destijds ondertekende en ook in het sitereglement. Het gaat om uitgaven voor onder meer beveiliging, groenonderhoud, reiniging, afvalverwerking en signalisatie, goed voor ongeveer anderhalf miljoen euro per jaar.

Die kosten worden verdeeld over de verschillende gebouwen waarna ze verder opgesplitst worden per appartement. “Ons gebouw betaalde vorig jaar een kleine zestigduizend euro aan sitekosten,” zegt Homans, die zelf een maandelijkse provisie van zeventig euro moet betalen. “Probleem is dat wij totaal geen inspraak hebben in deze uitgaven. Door die vermelding in de basisakte heeft Nextensa een vrijgeleide om naar eigen goeddunken uitgaven te kunnen doen.”

Privébewaking

Veruit de grootste kost is de privébewaking op de site. Maar volgens Homans wordt er vooral gepatrouilleerd in en rond de Gare Maritime en andere commerciële delen. Het is ook daar dat de meeste camera’s hangen. Homans: “Laatst drongen enkele jongeren binnen in ons gebouw. We belden naar de security, maar die weigerde te komen omdat het zondag was en er maar één bewaker beschikbaar was.”

Volgens een andere eigenaar, die nog maar negen maanden in Park Lane woont en liever anoniem blijft, komen de bewakingsagenten sowieso alleen voor zaken die zich buiten afspelen, nooit voor een inbraak binnen. “En dan duurt het ook nog heel lang voor ze komen. Bovendien is er geen afschrikkingseffect. Er is nog steeds vandalisme, er zijn nog steeds jongeren die met lachgas in de weer zijn en geluidsoverlast veroorzaken, en vrouwen voelen zich ’s avonds nog steeds niet veilig in het park.”

Immokantoor

Volgens hem betalen de bewoners voor diensten - bewaking, afvalverwerking - waarvan ze zelf niet of amper profiteren. Zelf betaalt hij een maandelijks voorschot van 50 euro aan sitekosten. “Dat is het dubbele van wat het immokantoor me zei toen ik mijn appartement kocht.”

Nextensa deed eerder dit jaar weliswaar een inspanning om de sitekosten te verlagen en correcter te verdelen, wat tot lagere kosten voor de eigenaars zou moeten leiden, maar volgens deze eigenaar lost dit de kern van het probleem, "het gebrek aan transparantie", niet op. Voor hem moet er inspraak zijn over de noodzaak van sommige uitgaven en moeten de kosten tussen de commerciële en residentiële delen van de site eerlijk verdeeld worden. “Ik wil de contracten zien en grondig kunnen bestuderen, thuis, niet ergens in een leeszaaltje.”

Advocaat

Meerdere eigenaren schreven intussen een protestbrief naar Nextensa. De vereniging van eigenaars van Gloria, het gebouw van Nicolas Homans, besloot om advocaat Eric Riquier in de arm te nemen om meer duidelijkheid te krijgen over de sitekosten. Vier andere gebouwen sloten zich bij de rechtsgang aan. “Er is een enorm gebrek aan transparantie in dit dossier,” zegt Riquier. “Het gaat om de manier waarop over de uitgaven beslist wordt en waarop de kosten verdeeld worden. De eigenaars moeten kunnen nagaan of ze de bedragen die van hen gevraagd worden ook effectief verschuldigd zijn.” Daarom heeft Riquier aan de rechtbank de aanstelling van een boekhoudkundig expert gevraagd die alle contracten met betrekking tot het beheer van de site moet doornemen en moet onderzoeken of de uitgaven en verdeelsleutels overeenstemmen met het reglement.

De zaak komt voor op 13 november.

'Geen discussie in de media'

Nextensa wenst niet te reageren op de kwestie. “Ik ga deze discussie niet in de media voeren,” zegt Peter De Durpel, operationeel directeur van Nextensa.

De torens van Park Lane tellen in totaal bijna 750 appartementen. Nextensa wil aan de andere kant van de site een tweede woonwijk optrekken, Lake Side, met nog eens zestien gebouwen en ruim 700 appartementen. Hierover loopt momenteel een openbaar onderzoek.