Lagere registratie­rechten tot 800.000 euro: cadeautje voor de hogere middenklasse?

Het is een opvallende maatregel in het kersverse Brusselse regeerakkoord: voortaan moet ook wie een huis koopt van 600.000 tot 800.000 euro kunnen genieten van verlaagde registratierechten. Een maatregel die de onderlaag van de Brusselse woningmarkt niet vooruithelpt, luidt de kritiek.

Concreet konden mensen die een huis kochten van maximaal 600.000 euro vandaag al genieten van een verlaagd tarief. Dat plafond wordt nu opgetrokken tot 800.000 euro. Kopers binnen die categorie krijgen zo eveneens een vrijstelling op hun eerste schijf van 200.000 euro.

De maatregel moet ingaan in 2029. Er is 10 miljoen euro voor uitgetrokken, maar dat is niet volgens iedereen geld dat zinvol besteed wordt.

Emmanuel Deboulle van vastgoedmakelaar ERA spreekt van een gemiste kans om woningen toegankelijker te maken voor jonge gezinnen en eerste kopers. "Veel jongeren in Brussel worstelen vandaag om iets te kunnen kopen en zijn erg afhankelijk van steun van hun ouders. Met deze maatregel, die toch vooral rijkere mensen en ouderen ten goede komt, zal dat niet veranderen. Het zijn ook vooral gemeenten als Ukkel of Elsene waar dit impact zal hebben: in Molenbeek of Anderlecht vind je geen huizen aan die prijzen."

Uit cijfers van vorig jaar van de FOD Financiën bleek nog dat slechts 21,4 procent van de Brusselaars woont in een woning waar hij zelf eigenaar van is. Dat percentage zal met deze steunmaatregel weinig verschuiven: volgens Notaris.be valt slechts 7,6 procent van de Brusselse woningen binnen de categorie 600.000-800.000 euro.

'Symbolische maatregel'

Wallonië verlaagde vorig jaar zijn registratierechten van 12,5 naar 3 procent en in Vlaanderen gaat het zelfs maar om 2 procent. Het deed in Brussel de vrees toenemen voor een uitstroom van kopers. Deboulle: "Deze maatregel geeft de indruk dat de regering daar 'iets' tegen wilde doen en dan maar uitkwam bij deze symbolische maatregel."

Ook woningmarktexpert Pieter-Paul Verhaeghe (VUB) denkt niet dat de verhoging van het plafond een doorslaggevende factor zal zijn. "Als je echt de middenklasse in Brussel wil houden, moet je inzetten op betere kinderopvang, scholen en leefomgeving. Ik denk dat dat belangrijkere stimulansen zijn dan de registratierechten."

Deboulle: "Ik begrijp wel dat Brussel het geld niet heeft om de registratierechten ook tot 3 procent te laten zakken, maar ik zou die 10 miljoen toch eerder uitgeven aan steunmaatregelen voor jongeren en eerste kopers."

Een gelijkaardig geluid klinkt bij Werner Van Mieghem, coördinator bij de Brusselse Bond voor het Recht op Wonen. “Wij vinden het vooral jammer dat er nog fiscale cadeaus worden uitgedeeld aan eigenaars. Tegelijk wordt er bespaard op sociale huisvesting en snijden ze in de subsidies aan vzw’s.”

Recent nog bleek dat eind 2025 met 62.234 kandidaat-huurders een recordaantal mensen op de wachtlijst stond voor een sociale huurwoning.

Professor fiscaliteit Michel Maus (VUB) countert wel dat het deels steek houdt om ook maatregelen te nemen om de betere middenklasse in Brussel te houden. "Via de hogere personenbelasting die die mensen betalen, verdient die investering zich (deels) terug."

Reactie minister De Smedt

In een reactie wijst minister van Begroting en Financiën Dirk De Smedt (Anders) erop dat de verhoging van het plafond naar 800.000 pas voorzien is in 2029. "Tegen dan zijn de prijzen verder gestegen. Het huidige plafond van 600.000 behouden, doet het aantal woningen die recht hebben op verlaagde registratierechten geleidelijk dalen en ondergraaft zo de steun aan middeninkomens in Brussel."

Wat betreft de vergelijking met de andere gewesten zegt de minister in tijden van besparingen geen race to the bottom te kunnen winnen. "Bovendien zijn de woningprijzen in Vlaanderen en Wallonië door de stijgende vraag sterk gestegen, waardoor kopers daar niet noodzakelijk minder betalen."

In een vorige versie van het artikel stond verkeerdelijk 100 miljoen in plaats van 10 miljoen dat voor de maatregel werd uitgetrokken.