Ook half miljoen euro schulden bij sociaal verhuurkantoor in Kuregem

Ook in het sociale verhuurkantoor AISAC van Kuregem liep het budgettaire tekort op tot 500.000 euro, voordat het kantoor afgelopen juni werd stopgezet. Dat zegt de directie. "We proberen een faillissement te vermijden", klinkt het. Vorige week moest ook het sociale verhuurkantoor AISSJ van Sint-Joost ermee stoppen door oplopende schulden.

Particuliere eigenaars kunnen via een sociaal verhuurkantoor (SVK) één of meerdere woningen te huur aanbieden. De huurders betalen een sociale huurprijs, maar via gewestelijke subsidies krijgt de eigenaar daar toch een toelage bovenop. Bovendien voorziet het verhuurkantoor renovaties en onderhoud.

Deze zaterdag bracht BRUZZ dat het SVK van Sint-Joost 520.000 euro schulden heeft en de activiteiten stopzet. Hierdoor hoopt het bestuur die schulden in te perken en deels terug te vorderen via achterstallige huurgelden en vertraagde subsidies. De 220 getroffen huurders worden deze week ingelicht dat hun eigenaars op zoek moeten naar een nieuw verhuurkantoor.

Maar het kantoor in Sint-Joost is niet het enige dat op een faillissement afstevent. Bestuurder-ad-interim Abderrazak Benayad van het verhuurkantoor AISAC in Kuregem bevestigt dat ook zij met een schuldenberg van om en bij een half miljoen euro zaten.

"Dat probleem heeft zich de voorbije vijf jaar opgestapeld. In de covidcrisis werden veel van onze huurders afhankelijk van het OCMW voor hun leefloon, maar kregen zij niet op tijd alle nodige bewijsstukken. Wij hebben die bewijsstukken elk jaar nodig om correcte subsidies aan te vragen bij het Brussels Gewest", legt hij uit. "En de problemen bij het OCMW van Anderlecht zijn bekend", zo verwijst hij naar de lange wachttijden en zelfs fraude die daar vorig jaar aan het licht kwamen.

Het gaat echter ook om documenten rond gezinssamenstelling of eigen inkomsten, die losstaan van het OCMW. "Niet iedereen geeft ons die op tijd. Daardoor houdt het Gewest een deel van onze subsidie in, die wij wel al hebben uitgegeven", aldus Benayad.

Benayad is het dus niet eens met de stelling van FEDSVK, de Brusselse federatie van sociale verhuurkantoren, dat achterstallige huur de kas van een SVK nooit zonder wanbeheer kunnen legen. "Wij sturen zeker herinneringen, maar aanmaningen en eventuele uithuiszettingen vragen opnieuw gerechtskosten. We moeten al die kosten afwegen", zegt Benayad. Bovendien zou al sinds de energiecrisis van 2021 een deel van de huurders hun verwarmingsfactuur niet hebben betaald. "Wanneer vijftig huurders zo'n factuur van duizend euro niet kunnen betalen, loopt dat op", geeft hij als voorbeeld.

Nieuwe onderhandelingen

Het sociale verhuurkantoor van Kuregem telt een kleine 230 woningen. Het gros daarvan, zo'n 150 woningen, is eigendom van kleine particulieren. Zeventig woningen zijn daarentegen in handen van de Huurdersvereniging van Anderlecht en Kuregem (HUVAK), een vzw. Daarvan is Benayad overigens zelf directeur. "Ik draag twee petjes sinds ik het bestuur van AISAC in 2024 overnam. We hadden onze directeur moeten ontslaan", legt hij uit. Over de reden daartoe, of het vermeend wanbeheer bij het verhuurkantoor, wil hij niet reageren.

In tegenstelling tot Sint-Joost-ten-Node is er in Anderlecht geen directe link tussen het verhuurkantoor en het gemeentebestuur. De huurdersvereniging en het inmiddels opgedoekte AISAC worden onafhankelijk bestuurd. "Wij renoveren als huurdersvereniging wel leegstaande woningen van de gemeente, die we later in beheer geven aan sociale verhuurkantoren", zegt Benayad. "Door de huurachterstand zitten wij nu zelf in de problemen, want wij moeten onze renovatieleningen wel afbetalen bij de banken."

Huurders

Door het stopzetten van AISAC is nu een onderhandeling lopende met zes andere SVK's uit Brussel, die de 230 woningen en hun huurders al sinds september komen bezichtigen. "Wij weten nog niet of we voor onze zeventig eigen woningen in zee gaan met een nieuw kantoor, maar het is wel de bedoeling dat alle huurders hun sociale voorwaarden kunnen behouden", besluit Benayad.

De uitspraak bij de ondernemingsrechtbank wordt in de loop van november verwacht.

Brussel Huisvesting laat weten dat alle huurders voor het einde van het jaar uitsluitsel zullen krijgen.