Prijzen Brusselse appartementen stijgen amper: ‘Investeerders haken af door regelneverij’

Voor het derde jaar op rij stijgt de prijs van een appartement in Brussel amper, nu met zo'n 0,8 procent. Dat blijkt uit de jaarlijkse barometer van vastgoedmakelaar ERA. CEO Johan Krijgsman wijt die stagnatie aan de Brusselse regelgeving en de politieke instabiliteit.

In Vlaanderen werden appartementen vorig jaar 4,1 procent duurder. In Wallonië ging het zelfs om een stijging van 5,7 procent voor huizen, al kreeg die toename wel een duwtje door de verlaging van de registratierechten.

Dat Brussel die trend niet volgt - vorig jaar ging het om een prijsstijging van 0,9 procent – heeft volgens ERA verschillende redenen. De makelaar wijst op de veelheid aan Brusselse regelgeving, de politieke instabiliteit en de “lange administratieve mallemolen” bij gemeentediensten en Brusselse notarissen.

Zo waren er in 2025 gemiddeld 161 dagen nodig om een appartement in Brussel van eigenaar te laten wisselen, terwijl dat in Vlaanderen slechts 139 dagen duurde. “In Brussel is de tijd die nodig is om een deal te maken voor de aankoop van een appartement sinds 2020 met meer dan 50 procent toegenomen”, klinkt het.

Dubbel registreren

Verder wordt gewezen op het nieuwe rooster van referentiehuurprijzen. “Wie in Brussel verhuurt, moet daarnaast ook rekening houden met een beperking op de prijsverhoging tussen twee verhuren”, klinkt het verder. “Ook mag de eigenaar maar beperkt informatie opvragen bij kandidaat-huurders, en investeerders worden geconfronteerd met het voorkooprecht en de verplichting om een zelfde huurpand dubbel te registreren.

“Investeerders haken af door de Brusselse regelneverij en de politieke instabiliteit”, waarschuwt CEO Johan Krijgsman. “De regionale overheid zou ervoor moeten zorgen dat de markt investeerdersvriendelijk is, maar dat is ze vandaag niet. Ook op het vlak van wonen en de huurmarkt lijkt Brussel het eigen failliet te organiseren en voorlopig zien we weinig beterschap.”