Brusselse kantoorbelasting hoogste van het land: 'Bedrijven trekken naar Vlaamse Rand'

In 2026 hebben al 88 gemeenten de onroerende voorheffing verhoogd, vorig jaar waren dat er maar 6. In Brussel is de stijging van de belasting het sterkst. Dat blijkt woensdag uit het Property Tax Report van financieel consultancybedrijf Ayming Belgium, dat vastgoed­belastingen voor niet-residentiële gebouwen in kaart brengt.

De berekening van de onroerende voorheffing, die zowel particulieren als bedrijven betalen voor vastgoedbezit, gebeurt op basis van het ­kadastraal inkomen. Daarop past het Gewest een basisheffing toe en vervolgens heffen de provincies en gemeenten via de opcentiemen een lokale toeslag.

In 2026 verhoogden 88 Belgische gemeenten de opcentiemen. In 2025 waren dat er nog 6. "Stijgende kosten voor pensioenen, politie, brandweer en sociale diensten zetten gemeentefinanciën overal onder druk", zegt Dorian Clément, finance & tax Manager bij Ayming.

"De vastgoedbelasting is de meest directe hefboom die gemeenten daarvoor hebben en die wordt nu gegrepen. Dat is niet zo onschuldig, want voor bedrijven die investeren of een vestiging plannen, is de vastgoedbelasting geen bijkomstigheid."

Drie belastingen in Brussel

Door de hogere onroerende voorheffing stijgt de belastingdruk. Dat is de onroerende voorheffing gedeeld door het kadastraal inkomen. In België stijgt de belastingdruk van 50,58 naar 51,29 procent.

Met een gemiddelde van 47,22 procent blijft Vlaanderen de fiscaal meest aantrekkelijke regio. Toch verhoogden 56 Vlaamse gemeenten hun basistarief. Bovendien leggen daarnaast 24 gemeenten hogere tarieven op voor bedrijven en kantoren, terwijl het tarief voor particulieren ongewijzigd blijft.

Brusselse kantooreigenaars betalen niet één, maar drie belastingen. De onroerende voorheffing, een eigen gewestbelasting op niet-residentiële oppervlakten en in bijna elke gemeente ook nog aparte gemeentelijke kantoorbelastingen. Met een gemiddelde onroerende voorheffing van 58,48 procent is Brussel al het zwaarst belast van de drie gewesten, nog vóór die twee extra belastingen worden meegerekend.

Leegstand

In 2026 verhoogden acht Brusselse gemeentes dan nog eens de opcentiemen met gemiddeld 20 procent. De totale belastingdruk in veertien van de negentien Brusselse gemeenten ligt zo boven de 70 procent. Vorig jaar waren er nog maar negen gemeenten die boven de 70 procent uitstegen.

Schaarbeek (81,58 procent) en Sint-Joost-ten-Node (80,02 procent) overschrijden dit jaar allebei zelfs de grens van 80 procent. De druk in Schaarbeek is wel met 1 procent verlaagd tegenover 2025.

"Het gevolg is zichtbaar op de kantorenmarkt", zegt Clément. "De leegstand in Brussel bedraagt 8,7 procent en stijgt sinds 2018. Bedrijven wijken steeds vaker uit naar de Vlaamse Rand. De recent gevormde Brusselse gewestregering heeft hefbomen om daar verandering in te brengen en staat nu voor de uitdaging om opnieuw vastgoedinvesteringen aan te trekken."

In Wallonië ligt de gemiddelde belastingdruk op 55,22 procent. 24 gemeenten verhoogden er hun tarieven. Waver is met 31 procent de sterkste stijger. 48 gemeenten overschrijden de grens van 60 procent, voornamelijk in Henegouwen.