Brusselse regering gaat bouwovertre­dingen regulariseren

De Brusselse regering maakt werk van een verkorte procedure om bouwovertredingen te regulariseren. Dat staat in het regeerakkoord. Het systeem loopt tot 2029.

Bouwovertredingen kunnen nu al geregulariseerd worden, maar die procedure is omslachtig. Ze verloopt via een regularisatievergunning die 12 tot 18 maanden in beslag neemt. Eigenlijk gaat het om een gewone vergunning die achteraf aangevraagd wordt.

De nieuwe "eenmalige bevrijdende stedenbouwkundige aangifte" (EBSA) die de regering nu op touw zet, heeft een veel kortere doorlooptijd. Op 30 dagen tijd zal de gemachtigd ambtenaar beslissen over de regularisering. Dit tegen betaling van een forfaitaire vergoeding. Hoe hoog die vergoeding is, is nog niet bekend.

Lijst

Niet alle inbreuken komen in aanmerking voor amnestie. Enkel overtredingen die beantwoorden aan de criteria voor "een goede inrichting van de ruimte" maken kans. 'Goede inrichting' is een basisbegrip in de stedenbouw, waarbij men nagaat of het gebouwde in de omgeving past.

Concreet wordt een lijst opgesteld met afwijkingen die door de beugel kunnen. Staat de overtreding daarop, dan beslist de ambtenaar binnen de 30 dagen. Het systeem is van kracht tot 2029.

Veel details zijn er nog niet. Het kabinet van minister van Stedenbouw Audrey Henry (MR) heeft de eerste vergaderingen met de administratie achter de rug maar kan daarover niks kwijt.

Regularisatiespecialist Galant Architectes vermoedt dat het gaat om kleinere ingrepen, zoals een te dikke gevelisolatie, tuinhuisjes, de vervanging van buitenschrijnwerk of interieurverbouwingen. "De regularisatieprocedure staat nog in de steigers", zegt Raphaël Galant. "Zeker is dat dus allemaal nog niet."

Openbaar onderzoek

Galant veronderstelt ook dat er geen openbaar onderzoek aan te pas zal komen, wat aannemelijk is gezien de korte doorlooptijd. "Een belangrijke bron van onzekerheid voor vastgoedeigenaren wordt zo weggenomen", staat te lezen op de website.

Net daar waarschuwt stadsvereniging Bral voor. "Een deregularisering en de bijhorende kortere procedures hebben bijna altijd een impact op de inspraak van de bewoners", zegt experte stadsplanning Sofie Vermeulen.

Ze maakt zich zorgen om de gevolgen voor de stad. "Wellicht zal het over kleine bouwovertredingen gaan", zegt ze, "maar heel veel kleine zaken bij elkaar verrommelen de publieke ruimte evengoed."

Tot slot wijst ze nog op parallellen met versoepelingen in Vlaanderen, waar de vergunnings- en zelfs meldingsplicht voor heel wat kleine werken is weggevallen.