Community Land Trust start bouw appartementsblok in Tivoliwijk weer op

Nadat de werf maandenlang stillag, is er uitzicht op een heropstart van de bouw van 22 woningen in de nieuwe duurzame wijk Tivoli in Laken.

Een Community Land Trust (CLT) is een systeem voor sociale koopwoningen: de kopers worden eigenaar van hun woning, maar niet van de grond waarop het gebouw staat. Zo worden de prijzen gedrukt en betaalbaar gehouden. De grond blijft in beheer van de overkoepelende stichting of vzw.

De stichting Community Land Trust Brussels (CLTB) wordt gefinancierd door het Brussels Gewest en heeft de bouw van 22 woningen (twee gebouwen) in de nieuwe duurzame wijk Tivoli in Laken, niet zo ver van Thurn & Taxis, als een van haar projecten.

Maar in de periode mei-juni werden de bouwwerken stilgelegd omdat er simpelweg geen geld meer was om de aannemer te betalen. 'De liquiditeiten droogden op omdat de banken waar CLTB mee samenwerkt, niet meer bereid waren om met kredieten over de brug te komen', vertelt Thibault Leroy, coördinator bij de stichting.

De aarzeling bij de partnerbanken was niet los te zien van de financiële problemen van het Brussels Gewest en de aanslepende regeringsvorming. Financiële instellingen willen in zo'n onzeker klimaat hun risicoblootstelling op Brussel binnen de perken houden. "Ik kan me voorstellen dat daardoor de oranje knipperlichten bij de banken beginnen te flikkeren", zegt Leroy.

Werf stilgevallen

Het gevolg op het terrein: de werf ligt nu al een week of vier stil. Daar hangt een stevig prijskaartje aan vast, want een werkloze werf kost toch al snel 3.000 euro per dag. Maar na gesprekken tussen de Brusselse regering in lopende zaken - CLTB valt onder de voogdij van staatssecretaris voor Huisvesting Nawal Ben Hamou (PS) - en de kredietgevers is er nu toch een doorbraak gevonden. Zonder dat er sprake zou zijn van harde waarborgen vanuit het Gewest, maar eerder van informele engagementen, draaien de bank VDK en kredietgever Credal de cashkraan weer open, zegt Leroy.

"Over zes weken kunnen de werken weer beginnen", zo schat hij in. Van de 22 woningen zijn er al vijftien toegewezen. Met de heropstart krijgen de betrokken gezinnen meer houvast. De afwerking is nu voorzien voor midden 2027.

Het appartementsblok is een onderdeel van het grotere GreenCity-project om van Tivoli een Brusselse voorbeeldwijk voor duurzame ontwikkeling te maken. Uit een evaluatierapport blijkt evenwel dat niet alle grote sociale en ecologische ambities ingelost worden, onder meer door burenruzies over het gebruik van de gemeenschappelijke ruimtes.