Voor het eerst betaal je, gemiddeld, overal in Brussel minstens 1.000 euro per maand voor een appartement op de private huurmarkt. In 2020 waren er nog tien gemeenten waar je wel terecht kon onder de 1.000 euro. Dat blijkt uit de huurbarometer van vastgoednetwerk CIB.
_Belgaimage.jpg?style=W3sianBlZyI6eyJxdWFsaXR5Ijo3MH19LHsicmVzaXplIjp7ImZpdCI6Imluc2lkZSIsIndpZHRoIjoxMjk2LCJoZWlnaHQiOjg2NCwid2l0aG91dEVubGFyZ2VtZW50Ijp0cnVlfX1d&sign=43d7e37ae0d59e3d4418ef761e89f2ed622d884936b555a9a664d47e322baee5)
© Belgaimage
| In 2025 steeg de gemiddelde huurprijs voor een appartement in Brussel met 5 procent, net als het jaar ervoor.
Historische drempel bereikt: gemiddelde huur ligt in heel Brussel boven de 1.000 euro
Bij een nieuw huurcontract voor een appartement betaal je gemiddeld 1.300 euro per maand. Je betaalt het minst in Jette (1.036 euro per maand) en het meest in Sint-Pieters-Woluwe (1.576 euro per maand).
In 2024 lag de gemiddelde huurprijs nog onder de 1.000 euro in drie gemeenten: Ganshoren, Anderlecht en Jette. Ter vergelijking: in 2020 waren dat er nog tien.
5 procent duurder
In 2025 steeg de gemiddelde huurprijs voor een appartement in Brussel met 5 procent, net als het jaar ervoor. In Vlaanderen en Wallonië namen de huurprijzen minder sterk toe.
De appartementsprijzen klommen het meest in Watermaal-Bosvoorde (+18 procent), Ganshoren (+12 procent) en Schaarbeek (+10 procent). Koekelberg is de enige gemeente waar de prijzen sterk daalden (-9 procent).
“Die stijgingen hebben vooral te maken met nieuwbouwappartementen die, over het algemeen, meer kosten”, duidt Kristophe Thijs van het CIB. “Als er zo’n complex wordt neergepoot, worden er opeens veel contracten tegelijk geregistreerd.”
Te weinig aanbod
Appartementen beslaan 85 procent van de Brusselse huurmarkt. Bekijken we de evolutie van alle soorten huurwoningen (appartementen, rijhuizen en studio’s), dan blijkt dat de huurprijzen in Brussel eigenlijk minder snel stijgen dan de voorbije twee jaar.
Volgens Kristophe Thijs moeten we niet te vroeg juichen: “De echte zorg zit niet zozeer in de prijs, maar in het aanbod: er komen steeds minder huurwoningen op de Brusselse markt.”
De voorbije jaren wist het CIB 10.000 à 11.000 huurcontracten per jaar te analyseren, maar voor 2025 waren dat er maar 8.000. “De maatregelen van staatssecretaris Ben Hamou ontmoedigen investeerders nog verder”, aldus Thijs.
“De echte zorg zit niet zozeer in de prijs, maar in het aanbod: er komen steeds minder huurwoningen op de Brusselse markt”
directeur Communicatie bij het CIB
Marktverschuiving
Ook de stijgende mediaanprijs wijst op een verschuiving in de markt. “Zorgwekkend,” vindt hij, “want dat betekent dat de goedkopere contracten verdwijnen. Mensen die het minder breed hebben zullen nog moeilijker een appartement vinden.”
Wat is het verschil tussen de gemiddelde prijs en de mediaanprijs?
De gemiddelde prijs is het gemiddelde van alle huurprijzen. Om de mediaanprijs te berekenen, zet je alle huurprijzen op volgorde en deel je de reeks door twee. De mediaan is het middelste getal: de helft van de appartementen is duurder en de andere helft is goedkoper dan de mediaanprijs.
Het verschil tussen de twee prijzen zegt iets over de markt en de uitschieters:
Als het gemiddelde hoger ligt dan de mediaan (meestal het geval), dan zijn er een aantal zeer dure appartementen die het gemiddelde omhoog trekken.
Als het gemiddelde lager ligt dan de mediaan, dan zijn er een aantal zeer goedkope appartementen die het gemiddelde omlaag drukken.
Lees meer over: Brussel , Stedenbouw , Economie , huur , hoge huurprijzen Brussel , dure vastgoedmarkt , vastgoed , vastgoedbarometer
Fijn dat je wil reageren. Wie reageert, gaat akkoord met onze huisregels. Hoe reageren via Disqus? Een woordje uitleg.