Minder administratie voor Airbnb in eigen woning

Je eigen woning of een kamer via Airbnb verhuren, wordt eenvoudiger in Brussel. Zo is het stedenbouwkundig attest vanaf 1 januari 2027 voor particuliere uitbaters niet meer nodig.

Dat heeft de Brusselse regering deze donderdag beslist. Het uitvoeringsbesluit van de nieuwe ordonnantie 'over het toeristisch verblijf uitgebaat door particulieren' werd op de extra lange ministerraad goedgekeurd.

Concreet moet je geen stedenbouwkundig attest meer bij de gemeente aanvragen als je een kamer in je woning verhuurt waar je ook je hoofdverblijfplaats hebt. Ook als je je gehele eigen woning minder dan 90 dagen per jaar verhuurt, heb je dat niet meer nodig.

Zo'n attest was in theorie makkelijk te verkrijgen, omdat de functie niet van 'wonen' naar 'toerisme' moest veranderd worden. Maar in de praktijk botsten uitbaters soms op weerbarstige gemeentes. Die plicht valt nu weg.

Voor professionelen die een woning op Airbnb zetten, zonder er zelf in te wonen, is zo'n stedenbouwkundig attest wel nog noodzakelijk én bijna onmogelijk te verkrijgen. Geen enkele overheid wil of mag de functie van 'wonen' naar 'toerisme' veranderen.

Brandveiligheid

Ook de procedure voor het controleattest wordt vereenvoudigd, tenminste als je aan minder dan tien personen verhuurt. Die uitbaters moesten al geen echt brandveiligheidsattest hebben, met inspectie van de brandweer. Maar de aanvraag wordt nu nog wat vereenvoudigd.

De check op de conformiteit van de verwarmingsketel en dergelijke verloopt volledig schriftelijk, en de kostprijs wordt beperkt tot 150 euro. Bovendien wordt de geldigheidsduur van de veiligheidsattesten verlengd van vijf naar acht jaar.

Tot slot is er ook een vlottere regeling voor mede-eigendommen. Kandidaat-uitbaters zullen niet langer moeten wachten op de goedkeuring van de mede-eigenaars om de registratie van een toeristisch verblijf aan te vragen. Het volstaat voortaan de syndicus te hebben ingelicht of te beschikken over een reglement van mede-eigendom dat de activiteit toelaat. Hierdoor zullen veel kandidaat-uitbaters hun activiteit sneller kunnen opstarten.

Eenvoudiger

Bevoegd minister-president Boris Dilliès (MR) wilde al langer de regels voor particulieren versoepelen.

“Particulieren werden geconfronteerd met een kafkaiaanse situatie wanneer zij bijvoorbeeld een kamer via Airbnb wilden verhuren", zegt Dilliès. "De regels waren zo complex dat sommigen ervan afzagen zich aan te melden, met veiligheidsrisico’s en zware boetes tot gevolg. In de praktijk kwam dat bijna neer op een feitelijk verbod."

"Vanaf volgend jaar zullen de Brusselaars kunnen rekenen op een duidelijker, eenvoudiger en minder risicovol kader", gaat hij verder, "zodat zij hun woning of een deel ervan op een legale manier kunnen verhuren en een extra inkomen kunnen genereren.”

Twee procedures

In het oorspronkelijke plan wilde Dilliès nog op andere punten de procedure vereenvoudigen.

Zo moeten uitbaters van toeristenverblijfen zich nu registereren op Brussel Economie en Werkgelegenheid voor de toelating, én vervolgens hun overnachtingen aangeven bij Brussel Fiscaliteit, om zo de citytaks te berekenen.

Dilliès wilde naar één enkele procedure met één enkel contactpunt. Maar dat voorstel werd niet weerhouden.