Nieuw woonproject in Molenbeek wil huurders begeleiden naar eigendom

Het Woningfonds lanceert een nieuw pilootproject van 36 woningen in Sint-Jans-Molenbeek, dat gezinnen de kans moet geven om met een bescheiden inkomen een woning te kopen.

Het nieuwe woonproject ligt op de hoek van de Vandenpeereboomstraat en de De Gunststraat. Het gaat in totaal om 36 appartementen met een gemeenschappelijke binnentuin, 11 moestuinen en een ruime fietsenstalling. De totale investering van het project bedraagt bijna 15 miljoen euro.

Dankzij de regeling van het 'uitgestelde deel van de prijs' van het Brussels Gewest, kunnen kopers tot 30 procent van de aankoopprijs uitstellen. Dat voorschot moet pas bij de doorverkoop of de overdracht van het pand worden terugbetaald. "Dat verlaagt het te financieren bedrag op het moment van aankoop aanzienlijk", zegt het Woningfonds in een persbericht.

De gemiddelde verkoopprijs bedraagt 341.290 euro (inclusief 6 procent btw), met een gemiddeld uitgesteld bedrag van 96.406 euro.

Persoonlijke begeleiding

De kandidaat-kopers werden in de eerste plaats geselecteerd uit de huurders van het Woningfonds, op basis van objectieve criteria zoals de anciënniteit van de huurovereenkomst, de gezinssamenstelling en de financiële situatie.

Het project kon ook rekenen op een samenwerking met de CIRÉ (Coördinatie en Initiatieven voor Vluchtelingen en Vreemdelingen) en de Collectieve en Solidaire Spaargroepen (CSSG), waardoor verschillende gezinnen geleidelijk een spaarpot konden opbouwen met het oog op hun aankoop.

"Deze begeleiding heeft het makkelijker gemaakt om de kredietdossiers samen te stellen en de kansen op het verwerven van een eigen woning vergroot voor groepen die vaak ver verwijderd zijn van de traditionele vastgoedmarkt", klinkt het.

Goede resultaten

De eerste resultaten tonen aan dat het model werkt, volgens het Woningfonds. Het gemiddelde bedrag van de toegekende kredieten bedraagt 260.000 euro, met een gemiddelde maandelijkse aflossing van ongeveer 1.200 euro over een looptijd van 27 jaar tegen een vaste rentevoet. "De kopende gezinnen hebben gemiddeld 16.681 euro aan eigen inbreng bijgedragen. Dat illustreert de doeltreffendheid van het ingevoerde spaar- en begeleidingssysteem."

“Het project toont aan dat het door technische expertise, financiële innovatie, sociale begeleiding en samenwerking tussen partners te combineren, mogelijk is om het kopen van een woning toegankelijk te maken voor gezinnen die daar voorheen vaak van uitgesloten waren”, concludeert Anne MUSIMU, directrice-generaal van het Woningfonds.