Nieuwe kwaliteitsnorm­en moeten risico op CO-vergiftiging in huurwoningen beperken

Sinds 1 januari gelden er strengere kwaliteitsnormen voor Brusselse huurwoningen. Die moeten voortaan groter zijn. Daarnaast wordt het gebruik van bepaalde gastoestellen strenger gereguleerd.

De nieuwe normen werden eind 2023 vastgelegd, maar gelden pas sinds dit jaar. De strengere kwaliteitsnormen gelden voor alle huurwoningen, die zowel door particulieren als publieke organisaties verhuurd worden. Eén van de belangrijkste doelstellingen van de nieuwe regelgeving is om het risico op CO-vergiftiging te verkleinen.

Voortaan is het gebruik van gastoestellen van het type B daarom verboden in slaapkamers. Het gaat om toestellen die hun verbrandingslucht halen uit hun omgeving. In andere ruimtes van de woning mogen ze wel nog gebruikt worden als ze voldoen aan de normen omtrent luchttoevoer en -afvoer.

Voor toestellen waarvan dat niet het geval is, is het niet meer mogelijk om ze conform te maken. Die moeten dan gedemonteerd en verwijderd worden. Deze verstrenging moet eigenaars aanmoedigen om de toestellen van type B te vervangen met die van type C. Die nemen de lucht rechtstreeks van buiten op, waardoor er geen risico op CO-vergiftiging is.

Daarnaast zijn warmwatertoestellen op gas die niet over een in de openlucht uitgevende afvoer voor de verbrandingsgassen beschikken voortaan verboden. Tot eind vorig jaar bestond er daar nog een uitzondering op, maar die valt nu weg.

Bad of douche verplicht

Voorts volstaat het voor eigenaars niet meer om een huurwoning te voorzien van de installaties die nodig zijn om een verwarmingssysteem te plaatsen, zoals een gastoevoer. Verhuurders zijn nu verantwoordelijk voor de volledige installatie van een verwarmingssysteem. Alleen in ruimtes van minder dan vier vierkante meter is een verwarminginstallatie niet verplicht.

Ook nieuw is dat alle huurwoningen nu moeten beschikken over een bad of een douche. Dat was onder de vorige regelgeving slechts verplicht voor woningen vanaf 28 vierkante meter. Daarnaast zijn de oppervlaktenormen bijgesteld.

De minimale woonoppervlakte voor één persoon blijft 18 vierkante meter en 28 vierkante meter voor twee personen. Maar voor elke persoon die er dan bijkomt, stijgt de minimale oppervlakte met 10 vierkante meter. Een huurwoning voor vijf personen moet dus minstens 58 vierkante meter groot zijn, tegenover 46 vierkante meter volgens de vorige kwaliteitsnormen.