Oudergem levert opnieuw negatief advies af voor controversiële woontoren aan Delta

De gemeente Oudergem heeft opnieuw een ongunstig advies afgeleverd voor de ‘Triomftoren’ aan het metrostation Delta. Dat meldt Oudergems schepen van Stedenbouw Matthieu Pillois (Défi) dinsdag. "Deze tweede versie verergert net verschillende problemen. De opmerkingen van de gemeente zijn gewoon genegeerd."

Het gaat om de geplande woontoren naast het metrostation Delta. Die toren zou zo’n 80 meter hoog worden, maar dat zint de gemeente niet. Die eist een maximumhoogte van 60 meter.

Na een eerste vergunningsaanvraag en openbaar onderzoek kreeg het project begin 2025 een gunstig advies van de gewestelijke instanties en de overlegcommissie, met een hele reeks voorwaarden. Om aan die voorwaarden te voldoen, is het project aangepast. Maar het gemeentebestuur van Oudergem blijft zich verzetten tegen de bouw van het complex, ook met de gewijzigde plannen.

“Deze tweede versie, die wordt voorgesteld als een antwoord op de kritiek uit de eerste overlegcommissie, corrigeert geen van de fundamentele problemen", zo meent Pillois. “Integendeel, het verergert net verschillende problemen. De opmerkingen van de gemeente zijn gewoon genegeerd."

Hoogte, schaduw, files

Om tegemoet te komen aan enkele voorwaarden van de overlegcommissie, is de toren namelijk licht verhoogd (met 1 meter), tot grote onvrede van het gemeentebestuur. Verder vreest Oudergem dat het torenproject de dichtheid in de wijk te sterk zou doen toenemen, dat buurtbewoners te veel last zouden krijgen van de schaduw die de toren zou werpen en dat het project zou zorgen voor meer parkeerdruk en files in de wijk.

“We zijn altijd bij onze analyse gebleven. Dit project houdt geen rekening met het Richtplan van aanleg (RPA) (dat de bestemming van het perceel regelt, red.), de stedenbouwkundige regels of de bewoners. Deze tweede versie brengt geen verbetering, maar verergert de situatie net. Oudergem kan dit niet goedkeuren”, stelt Pillois.

Oudergem is ook niet te spreken over de gunstige adviezen van het Brussels Gewest voor het project. De gemeente spreekt van een ‘kloof’ tussen het Gewest en de realiteit in de wijk.

400 opmerkingen

Pillois voert namelijk aan dat er tijdens het tweede openbaar onderzoek bijna 400 opmerkingen en bezwaren zijn ingediend door omwonenden op de plannen. “Ondanks die burgermobilisatie, ondanks de ongunstige adviezen van de gemeenten en hoewel het project zich niet aan de voorwaarden houdt, heeft het Gewest opnieuw een gunstig advies uitgebracht. De beperkte voorwaarden daarvan zijn onvoldoende om de structurele problemen van het project op te lossen.”

Ook de gemeente Elsene heeft volgens Pillois voor de tweede maal een negatief advies afgeleverd. Dat bevestigt schepen van Stedenbouw van Elsene Julie De Groote (Les Engagés) aan BRUZZ. "De toren ligt niet op ons grondgebied, maar er wel net naast. Wij zijn niet tegen het gewestelijke bestemmingsplan (RPA) per sé, maar willen dat dat volledig wordt uitgevoerd. Dat plan schrijft namelijk voor dat er naast die toren, ook voldoende voorzieningen voor groen en mobiliteit moeten komen. Als daar een toren komt, moet die infrastructuur volgen."

In principe kan de stedenbouwkundige administratie van het Gewest, urban.brussels, een vergunning afleveren zonder het advies van de gemeenten te volgen. In dat geval moet de gewestelijke overheidsdienst wel specifiëren waarom hij dat advies niet volgt.

Als antwoord op opmerkingen uit het eerste openbaar onderzoek is de projectontwikkelaar zich meer gaan toeleggen op woningen. Zo zijn er 27 appartementen toegevoegd (voor een totaal van 122), kantoren zouden nog maar 10 procent van de ruimte innemen. Ook de ondergrondse parking wordt aangepast, de ontwikkelaar voorziet in 92 parkeerplaatsen in plaats van 61. Verder is de brede sokkel van het gebouw verlaagd, van vijf naar twee verdiepingen.

In januari stelde Oudergem alvast dat het “alle mogelijke juridische middelen zal inzetten tegen elk buitensporig project, ter bescherming van de inwoners".