© Citydev

Zuidwijk krijgt het steeds moeilijker

Laurent Vermeersch
© BRUZZ
16/05/2017

In de buurt van het Zuidstation staat steeds meer kantoorruimte leeg, zo blijkt uit de recentste cijfers van Citydev. De wijk wacht op een nieuwe impuls.

Gedurende enkele jaren was de kantoorleegstand in de Zuidwijk de laagste van heel Brussel, maar sinds enige tijd neemt de leegstand er snel toe. Het aandeel lege kantoren rond het Zuidstation steeg van 6,8 procent in 2015 naar 8,4 procent in 2016. Daarmee doet de Zuidwijk het nu slechter dan het gewestelijk gemiddelde. Dat bleef stabiel op 7,9 procent. De cijfers komen van het Observatorium voor de kantoren van Citydev, de vroegere Gomb, en Perspective.Brussels, het nieuwe planningsbureau van het Gewest.

Het is geen nieuw gegeven dat de buurt rond het belangrijkste internationale treinstation van ons land haar roeping als potentieel nieuw zakencentrum helemaal heeft gemist. Slechts enkele Franse bedrijven zoals Celio en Lactalis hebben er zich gevestigd omwille van de snelle verbinding met Parijs. Het overgrote deel van de kantoren zijn ingenomen door de verschillende filialen en dochterbedrijven van de nationale spoorwegmaatschappij (Infrabel, Tuc Rail, enz.) en van andere overheidsbedrijven of administraties.

Vooral langs de Tweestationsstraat, dus verder van het station, neemt de leegstand toe. Het Observatorium verwacht de komende jaren wel een nieuwe dynamiek door de geplande herontwikkeling van verschillende sites. Ook het Richtschema voor de wijk dat de Brusselse regering vorig jaar goedkeurde zou de buurt opnieuw aantrekkelijk moeten maken.

Victor
Behalve investeringen in publieke ruimte en nieuwe woningen, zijn echter ook bijkomende kantoren gepland. Het project Victor alleen al is bijvoorbeeld goed voor 65.000 vierkante meter. Bovendien loopt de samenwerking tussen het gewest en de spoorwegen, die afhangen van de federale regering, alles behalve vlot en is het nog altijd wachten op de eerste concrete projecten in het kader van het Richtschema.

Over heel Brussel bekeken, zet de trend om verouderde kantoorgebouwen om te bouwen tot woningen zich voort. Zo is er vorig jaar opnieuw meer dan 200.000 vierkante meter kantoorruimte ‘verdwenen’, vooral in de Louizawijk. Desondanks blijft de leegstand stabiel op 7,9 procent.
De verwachting is dat de leegstand de komende jaren opnieuw zal stijgen, omdat enkele grote projecten worden opgeleverd. De nieuwe kantoren hebben meestal meteen een koper of huurder, maar die bedrijven of instellingen verlaten dan weer oude gebouwen die veel moeilijker een nieuwe bezetter vinden.

Fijn dat je wil reageren. Wie reageert, gaat akkoord met onze huisregels. Hoe reageren via Disqus? Een woordje uitleg.

Lees meer over: Economie

Iets gezien in de stad? Meld het aan onze redactie

Site by wieni