Gewest wil federale registratie van Brusselse huurcontracten schrappen

Is een clash over bevoegdheden in de maak? De databank voor Brusselse huurcontracten die de regering-Vervoort van plan is te bouwen, wil een federale registratie overbodig maken. Het Gewest zou zo zijn politieke autonomie verder oprekken.

Staatssecretaris voor Huisvesting Nawal Ben Hamou (PS) kwam donderdag in de bevoegde Brusselse parlementscommissie uitleg geven over het voorstel van de regering-Vervoort om een Brusselse databank voor alle huurcontracten te bouwen.

Het moet het beleid gedetailleerde prijzeninformatie geven per wijk en type woning, wat snel overheidsingrijpen mogelijk zou maken bij excessieve huurprijzen.

De beide kanten van de huurmarkt kijken helemaal anders tegen het voorstel aan. Huurdersorganisaties zijn massaal voorstander, verhuurderskoepels zijn tegen. Naast die inhoudelijke spanning is er nog een andere angel in het dossier: blijft het Brussels Gewest wel binnen zijn bevoegdheden?

Twee databanken

Er bestaat immers ook een federaal registratiesysteem voor huurcontracten, MyRent, van het ministerie van Financiën. Ben Hamou beklemtoonde in de commissie dat Brusselse contracten geen twee keer geregistreerd moeten worden volgens de regeringsplannen.

"We gaan de federale registratie afschaffen bij een Brusselse registratie. Het zou absurd zijn om een dubbele registratie te behouden", verklaarde ze.

Dat leidde op de oppositiebanken van MR en N-VA tot wenkbrauwengefrons. "Was hierover wel overleg met minister van Financiën Vincent Van Peteghem (CD&V)?", klonk het bij de parlementsleden Bertin Mampaka (MR) en Gilles Verstraeten (N-VA).

Verstraeten vroeg zich af of het wel zinvol is om een nieuwe Brusselse ambtenarendienst op te zetten, als er op federaal niveau al een bestaat.

Wat hem een sneer van Groen-parlementslid Arnaud Verstraete opleverde: "Het is bijna ontroerend dat uitgerekend de N-VA ervoor pleit om toch zoveel mogelijk diensten op federaal niveau te behouden."

Gewestelijk of federaal?

Ben Hamou antwoordde dat er overleg gepland staat tussen haar diensten en de FOD Financiën, wat moet leiden tot een protocolakkoord tussen de beleidsniveaus.

Maar dat het Gewest zich zou baseren op basis van MyRent is voor haar geen optie. Volgens haar zijn de data in die federale databank ontoereikend en is er geen uitzicht op beterschap.

"De contacten die we daarover hadden met de federale administratie zijn weinig bemoedigend. We gaan niet wachten op MyRent."

Ze ziet staatsrechtelijk geen probleem: volgens haar staan de fiscale competenties (federale bevoegdheid) los van de "materiële competenties" (gewestelijke bevoegdheid).

Critici vrezen evenwel dat de databank in een later stadium wel degelijk een fiscale dimensie kan krijgen. Een gedetailleerde databank kan in die visie de basis vormen voor bijkomende gewestbelastingen voor verhuurders, bijvoorbeeld via de onroerende voorheffing.

Onlangs is beslist om die belasting op lokaal niveau te kunnen variëren naargelang de wijk of het type gebouw. Olivier de Clippele van het eigenaarssyndicaat NEMS, en van MR-signatuur, vermoedt dat die hervorming bedoeld is om op termijn verhuurders te viseren.

Een Brusselse huurdatabank komt hoe dan ook dichterbij, want de commissie Huisvesting keurde het ontwerp van de Brusselse regering donderdag goed.