'2007 atypisch maar goed jaar voor kantorenmarkt'

Het gaat vrij goed met de Brusselse kantorenmarkt. Dat is de teneur van het jaarverslag van 2007 dat vastgoedgigant Catella Property Group zopas bekend maakte. Het was een raar, maar geen slecht jaar.

Hoewel de leegstand op de Brusselse kantorenmarkt volgens de tellingen van het Brussels Gewest een stuk hoger ligt dan privémakelaars doorgaans doen uitschijnen, gaat het volgens Catella echt niet zo slecht met de kantorenmarkt in de hoofdstad. Uit Catella's jaarverslag 2007 blijkt dat Brussel momenteel 12,6 miljoen vierkante meter aan kantoorruimte telt. Dat cijfer komt overeen met het officiële cijfer van het gewest, en ligt ongeveer twee miljoen vierkante meter hoger dan de cijfers die makelaars totnogtoe hanteerden. Volgens Catella was 2007 wel een raar jaar, omdat er uitzonderlijk weinig activiteit was vanuit de openbare sector. Normaal beslaat die een derde van de transacties (verhuringen en verkopen), maar dit jaar onthielden de Europese instellingen zich omdat hun nieuwe procedure voor huisvesting voor heel wat vertraging zorgt in hun beslissingen. Catella verwacht dan ook een lichte inhaalbeweging van 60.000 vierkante meter in 2008 - er wordt met name al een groot contract verwacht tegen april - maar erkent toch dat 2007 een beetje een verloren jaar was voor Europese transacties.
De private sector blijft constanter en doet het goed volgens het rapport. Met een status quo ten opzichte van vorig jaar ligt het niveau van de take-up weer een stuk boven dat van het rampjaar 2003. De grootste stijgers binnen de privésector vindt men in de ICT- en de financiële sector. De private take-up is wel netjes gespreid over de verschillende geografische zones van Brussel.

Leegstand
De leegstand op de kantorenmarkt is in de meeste zones van Brussel gedaald, behalve in de gedecentraliseerde zone (tussen het centrale district en de periferie in, KM). Hier is de leegstand gestegen tot 14,2 procent. Het stadscentrum blijft ongeveer op hetzelfde peil met een leegstand van 6,8 procent, en in de periferie daalt het cijfer tot een toch nog steeds stevige 17,8 procent. De stijging in de gedecentraliseerde zone verklaart Catella door de massieve oplevering van nieuwe projecten, en het leegkomen van enkele gebouwen van de Europese instellingen, die aan een hergroepering begonnen zijn. Deze toevloed van vrije kantoorruimte was in 2007 niet in verhouding met de take-up. Dit in tegenstelling tot het centrale district, waar enkele reusachtige transacties zoals Fortis, Petercam en de FOD Justitie het leegstandscijfer niet eens beïnvloedden - een teken van blakende gezondheid. Catella nuanceert meteen ook de alarmerende leegstandscijfers die het Gewest onlangs bekendmaakte voor de Leopoldwijk. Deze zou volgens Catella geen 10 maar 7,2 procent bedragen. Bovendien staan er daar slechts 4,4 procent van de betere kwaliteitsgebouwen leeg, aldus Catella. De leegstand in de Leopold-wijk situeert zich dan ook voornamelijk in de middenklasse.

Huurprijzen
De huurprijzen bijven het goed doen, maar kennen toch een lichte daling. Zo dook de prime rent het voorbije jaar opnieuw onder de magische grens van 300 euro per vierkante meter per jaar, naar 285 euro. De gemiddelde huurprijs bedraagt 190 euro, wat een lichte daling betekent. Dat komt voornamelijk door enkele grote transacties, zoals Fortis in het centrale district, met een zeer lage huurprijs, die doorwegen op het globale cijfer. De huur in de periferie kent opnieuw een lichte daling; het ziet er naar uit dat de markt zichzelf hier inmiddels wat heeft bijgestuurd (de zone leed de voorbije jaren sterk onder de verouderde kantoren aan de Louizalaan, KM). Wel merkt Catella dat er steeds meer transacties boven de 200 euro zijn - maar het moet gezegd dat dit niet echt ten koste gaat van het aantal transacties tussen 100 en 150 euro. Volgens Catella komt het er steeds meer op aan om de vaste kosten in te perken om huurders te overtuigen. Er wordt dan ook steeds meer gezocht naar energiezuinige gebouwen.