Kantoorbelasting piekt in Brussel: 'Schaarbeek spant de kroon met 82 procent'

Een kantoor bezitten in Brussel wordt steeds duurder. De totale belastingdruk op kantoorgebouwen loopt in de gemeente Schaarbeek zelfs op tot 82,45%. Dat blijkt uit een nieuw rapport van adviesbureau Ayming. Geen enkele andere Brusselse gemeente heft zoveel belastingen op kantoorvastgoed.

Wie een kantoor bezit of verhuurt in Brussel, betaalt niet alleen de klassieke onroerende voorheffing, maar krijgt ook te maken met extra gewestelijke en gemeentelijke heffingen. Volgens het rapport bedraagt de gemiddelde belastingdruk in het Brussels Gewest intussen 55,35 procent. In 17 van de 19 gemeenten ligt dat cijfer boven de 60 procent. In negen gemeenten loopt het zelfs op tot meer dan 70 procent.

Vooral Schaarbeek springt eruit, met een belastingdruk die tot boven de 80 procent gaat. De gemeentelijke belastingen zijn er opvallend hoog. Wie er een kantoor bezit, betaalt vaak tientallen euro's per vierkante meter aan extra taksen.

Volgens René Konings, directeur van Voka Metropolitan, is dat een absurd hoge belastingdruk. “Zo trek je als gemeente geen nieuwe investeringen aan. Als ik met ondernemers spreek, dan is dit het thema dat hen doet overwegen om het Brussels Gewest te verlaten.”

Verhuis naar randgemeenten

Konings ziet een duidelijke trend van bedrijven die verhuizen naar randgemeenten in Vlaams- en Waals-Brabant, waar de fiscale druk lager ligt. “In Brussel betaal je drie tot vier keer meer dan net over de grens. Dat verschil wordt stilaan onhoudbaar.”

Elke Brusselse gemeente bepaalt zelf haar belastingreglement. Dat zorgt voor grote verschillen, zegt Konings. In Oudergem betaal je 10 euro per vierkante meter, terwijl Ganshoren meer dan 40 euro per vierkante meter heft. Alleen Koekelberg rekent helemaal geen belasting op kantoren aan. "Dan krijg je het fenomeen dat bedrijven letterlijk enkele honderden meters opschuiven naar randgemeenten als Diegem of Zaventem."

Hij pleit voor een harmonisatie van het belastingbeleid tussen gemeenten. “Er zijn 19 gemeenten met elk hun eigen regels en daarnaast heb je nog het concurrentienadeel tegenover Vlaams-Brabant. Dat is niet houdbaar.”

Volgens Konings moet Brussel dringend ingrijpen. “Brussel mag wel iets duurder zijn dan Vlaams-Brabant. Je zit natuurlijk in de stad, je hebt heel goed openbaar vervoer. Maar als het drie tot vier keer duurder is, dan prijs je je eigenlijk uit de markt."

"Bedrijven hebben nood aan een duidelijk en stabiel fiscaal kader", vervolgt Konings. "Vandaag ontbreekt zo’n gesprekspartner op gewestelijk niveau. De Brusselse regering laat op zich wachten en ondertussen stijgen de belastingen jaar na jaar.”

Fiscale vrede

Hij waarschuwt voor een vicieuze cirkel: “De bedrijven die wel in Brussel blijven, die krijgen natuurlijk een hogere factuur. Omdat die Brusselse gemeentes het financieel moeilijk hebben. Maar als dan het antwoord telkens is: we verhogen de belastingen, dan riskeer je op termijn met niets meer over te blijven. We hebben eigenlijk nood aan een fiscale vrede, een fiscale stop. Ook een signaal vanuit de Brusselse politiek dat de belastingen niet verder omhoog gaan."

Konings richt zich tenslotte tot de Brusselse lokale besturen. “De Brusselse burgemeesters zijn natuurlijk bezig met hun eigen gemeentelijke begroting, dat snap ik. Maar ze verliezen het bredere Brusselse plaatje uit het oog. Het algemene Brusselse belang zou moeten zijn om het gewest aantrekkelijk te maken voor ondernemingen.”