Sale-and-lease-back Financietoren kost zeker 650 miljoen meer dan verwacht

De sale-and-lease-backoperatie die de regering-Verhofstadt een kwarteeuw geleden rond de Brusselse Financietoren opzette, zal de federale overheid uiteindelijk minstens 650 miljoen ­euro meer hebben gekost dan verwacht. Dat maken De Tijd en L'Echo zaterdag bekend op basis van cijfers van de Regie der Gebouwen.

De federale regering verkocht de Financietoren in 2001 aan het vastgoedbedrijf Breevast van de Nederlandse zakenman Frank Zweegers. Het bedrijf betaalde 311 miljoen euro voor het gebouw en stak 325 miljoen euro in de ­renovatie en de asbestverwijdering. In ruil zou de federale overheid het gerenoveerde complex dertig jaar huren. Breevast verkocht de Financietoren in 2020 aan een Zuid-Koreaans fonds voor 1,2 miljard euro, een recordprijs voor Belgisch vastgoed.

In een kritisch rapport uit 2006 schatte het Rekenhof dat de staat in dertig jaar 1,136 miljard euro huurgeld zou betalen voor de Financietoren. Maar door een ­contractueel voorziene indexering is de huurprijs fors opgelopen. Tussen 2005 en 2024 gaf de staat in totaal al 1,014 miljard euro uit aan huur. Daarmee ligt de prijs al bijna zo hoog als de verwachting van het ­Rekenhof voor de hele duur van het contract, dat nog tien jaar loopt.

In de hypothese van een jaarlijkse indexering van 2 procent vanaf 2025 zal de federale overheid tegen eind 2034 in totaal 1,8 miljard euro huurgeld betaald hebben voor de Financietoren. Dat is ruim 650 miljoen euro of de helft meer dan de schatting van het Rekenhof.

Bovendien betaalde de overheid de voorbije twee decennia naast de huur ook 115 miljoen euro ­belastingen en onroerende voorheffing, en 73 miljoen euro voor 'eerste installatiewerken', afscheidings­wanden en de inrichting van een datacenter. Samen­geteld zal de totale factuur bij het eind van het huurcontract in 2034 dus minstens 2 miljard euro ­bedragen.