Brusselaars kiezen minder vaak voor de Rand om woning te kopen

Steeds minder Brusselaars trekken naar de Vlaamse Rand wanneer ze vastgoed kopen. Ze blijven vaker in hun eigen stad, of zoeken een woning buiten de regio. Dat blijkt uit de nieuwste Notarisbarometer.

In 2024 kozen ruim zes op de tien Brusselaars (61,4 procent) voor een woning in hun eigen stad. Dat is iets meer dan in 2019, toen dat aandeel 60,3 procent bedroeg. De Rand rond Brussel verloor licht terrein: het aandeel Brusselaars dat daar een woning kocht, zakte van 19,3 naar 17,1 procent.

Ook elders in het land zijn Brusselaars iets actiever geworden. In 2024 kocht 21,6 procent van hen een woning buiten de Brusselse regio, tegenover 20,5 procent vijf jaar eerder.

Het verschil tussen huizen en appartementen blijft groot. Wie een appartement koopt, blijft bijna altijd in Brussel zelf: 87,2 procent van de Brusselaars koos in 2024 voor een flat in het gewest. Slechts 5,4 procent trok naar de Rand en 7,5 procent naar een andere regio.

Bij huizen ligt dat anders: slechts een derde van de Brusselaars (33,5 procent) vond een woning in Brussel. Bijna 30 procent kocht in de Rand, en 37 procent elders in België. De Vlaamse Rand blijft daarbij het populairst, met 19,3 procent van de Brusselse huiskopers.

"Brusselaars gaan wat verder weg van de stad om een huis te kopen", zegt notaris Bart van Opstal. “Niet onlogisch, want huizen buiten Brussel zijn vaak ruimer en betaalbaarder.”

Drogenbos trekt veel Brusselaars

In sommige randgemeenten zijn Brusselaars de dominante groep kopers geworden. In Drogenbos kwam in 2024 liefst 69,4 procent van de kopers uit Brussel. Ook in Linkebeek (64,4 procent), Kraainem (56,9 procent) en Wezembeek-Oppem (52,7 procent) waren Brusselaars in de meerderheid.

In de Waalse rand zijn Tubize (35 procent), Waterloo (34,5 procent) en Rixensart (32,4 procent) de populairste bestemmingen. In Rebecq is het aandeel Brusselaars het laagst (22,3 procent).

Minder kopers uit de Rand in Brussel

Omgekeerd zakte het aandeel van randbewoners dat in Brussel koopt van 12 naar 10,4 procent. Vooral inwoners van de faciliteitengemeenten trekken minder naar de hoofdstad: hun aandeel daalde van 28 naar 24,6 procent.

Bij appartementen is de terugval het grootst. Inwoners van de faciliteitengemeenten kozen in 2024 nog in 45,9 procent van de gevallen voor Brussel, tegenover 58,6 procent vijf jaar eerder. In de Waalse rand daalde het aandeel van 35,2 naar 32,1 procent. Enkel in de Vlaamse Rand was er een lichte stijging (van 24,2 naar 26,8 procent).

Brussel-Stad blijft de populairste gemeente voor kopers uit de Rand (14,4 procent). Daarna volgen Elsene (10,4 procent), Anderlecht (9,7 procent) en Schaarbeek (7,2 procent). Sint-Joost-ten-Node sluit de rij met 1,5 procent.