Mediane koopprijs voor een appartement in Brussel licht gedaald

De werkelijke prijzen voor appartementen in Brussel zijn vorig jaar licht gedaald. Dat blijkt uit een analyse het Brussels Instituut voor Statistiek en Analyse. De woningprijzen stegen minder hard dan de inflatie, zo berekende BISA, en bereikten hun piek in 2021.

Op basis van de prijzen van residentieel vastgoed in 2024 blijft het Brussels gewest het duurste gewest van het land, zo meldt het Brussels Instituut voor Statistiek en Analyse (BISA). De mediane prijs van een appartement in Brussel was in 2024 260.000 euro, 10.000 euro meer dan in Vlaanderen en maar liefst 85.000 euro duurder dan een appartement in Wallonië.

De mediane prijs geeft de verkoopprijs weer van het appartement dat zich precies in het midden bevindt. De helft van alle appartementen werd goedkoper verkocht, de andere helft duurder. “Het gaat om een meer representatieve indicator van de markt dan de gemiddelde prijs, die kan worden beïnvloed door een klein aantal verkopen tegen een hoge prijs”, zo legt BISA uit.

Die mediaanprijs van 2024 ligt 1,9 procent hoger dan in 2023, het lijkt er op het eerste gezicht op dat appartementen duurder zijn geworden.

Levensduurte

Maar BISA vergeleek die prijsstijging met de toegenomen inflatie, de algemene stijging van de levensduurte in ons land. Die inflatiecorrectie toonde net aan dat de mediane verkoopprijs voor een appartement in reële termen in 2024 bijna 3.500 euro goedkoper was, dan het jaar ervoor. In december 2024 bedroeg de inflatie bijvoorbeeld nog 3,16 procent, zo leren cijfers van Statbel. De prijsstijging wordt dus tenietgedaan door de inflatie.

De mediane prijs voor een appartement in Brussel is met andere woorden vorig jaar licht gedaald, met 1,3 procent. Die daling is ongeveer gelijk met de trend in Vlaanderen, waar de daling in reële termen 1,2 procent bedroeg. In Wallonië bedroeg die daling zelfs bijna 6 procent, en was de daling ook te merken zonder de correctie voor inflatie.

Opvallend, in de afgelopen tien jaar zijn de prijzen van appartementen in Brussel wel harder gestegen dan de inflatie, maar ze prijzen bereikten in 2021 een piek in de drie gewesten. Sindsdien dalen de prijzen ieder jaar.

Die prijsdaling kan worden verklaard omdat door de indexatie ook heel wat lonen en uitkeringen zijn meegestegen met de inflatie. Het prijskaartje van een appartement kan duurder lijken omdat het bedrag hoger lijkt, maar zo goed als alle prijzen zijn door de inflatie gestegen. Relatief gezien was dat door de band genomen dus niet het geval bij de prijzen voor appartementen. Al moet daar als kanttekening bij worden gezet dat het gaat om mediane prijzen, en kunnen appartementen in bepaalde segmenten van de markt wel flink duurder zijn geworden.