Lake Side-project op Thurn & Taxis krijgt gunstig advies onder voorwaarden

De overlegcommissie heeft een gunstig advies onder voorwaarden – maar liefst 66 – uitgebracht voor het Lake Side-project op Thurn & Taxis. Opvallend: er werd geen sociale woningverplichting opgenomen, ondanks stevige kritiek van buurtbewoners en de gemeente Molenbeek.

Het grootschalige woonproject van vastgoedmakelaar Nextensa omvat meer dan 700 appartementen, verspreid over 16 torens.

Dat krijgt nu een positief meerderheidsadvies, vanuit de Stad Brussel, Leefmilieu Brussel en het agentschap Monumenten & Landschappen. De gemeente Molenbeek bracht een negatief minderheidsadvies uit.

Er werden wel maar liefst 66 voorwaarden opgelegd. Zo moet minstens 25 procent van de woningen uit een woning met drie kamers of meer bestaan (momenteel gaat het om slechts 17 procent) en moeten de handelsruimten (waarvoor zo'n 3.000 m² is voorzien) actief bijdragen aan de levendigheid van de openbare ruimte. Het gaat dus bijvoorbeeld niet om crèches of dokterspraktijken.

Daarnaast moeten de daken vergroend worden en moet ook het waterbeheer beter, met opvang van regenwater en maatregelen voor het evenwicht van het grondwaterpeil.

Minstens 5 procent van de totale oppervlakte moet bovendien gereserveerd worden voor publieke voorzieningen, terwijl de huidige plannen daar slechts 3 procent voor voorzien. Verder vraagt de overlegcommissie onder andere meer fietsparkeerplaatsen en laadpunten voor elektrische wagens.

Sociale woningen

Toch lijken die voorwaarden niet te beantwoorden aan de bezwaren. Eerder hadden de Lake Side-plannen namelijk felle kritiek uitgelokt, zowel van buurtbewoners als van het gemeentebestuur van Molenbeek.

Vooral het gebrek aan sociale woningen was een doorn in het oog voor de critici. Nadat de originele plannen al op kritiek stuitten, had ontwikkelaar Nextensa 61 sociale woningen toegevoegd aan het project.

Maar Molenbeek wijst in zijn minderheidsadvies erop dat er geen garantie is op die belofte: er is geen overeenkomst met een sociale huisvestingsmaatschappij en het gewest heeft geen budget voor de aankoop van de woningen.

De gemeente heeft het dan ook over "luxeappartementen die de vastgoedprijzen in de wijk zullen opdrijven”.

Ook haalt Molenbeek aan dat het behoud van het park als volledig publiek toegankelijke ruimte niet expliciet is gegarandeerd en hekelt de gemeente het gebrek aan participatie.

'Zeer teleurgesteld'

Stadsvereniging BRAL, dat eerder al het gebrek aan sociale woningen aanklaagde, reageert “teleurgesteld”. "Het is een enorme teleurstelling dat in het advies geen garanties worden gevraagd voor meer betaalbaar wonen, gezien betaalbaar wonen zo als verkiezingsthema naar voren werd geschoven afgelopen juni”, zegt Eva Forceville van BRAL.

Verder klaagt de stadsvereniging onder meer het gebrek aan participatie vanuit het project aan. “Het feit dat er een gunstig advies is dat zo weinig tegemoetkomt aan wat er werd gevraagd, is pijnlijk."

Maar een advies van de overlegcommissie is niet bindend. Dat betekent volgens BRAL dat ontwikkelaar Nextensa het advies nog naast zich neer kan leggen. Al riskeert de ontwikkelaar op die manier geen vergunning te krijgen.

Ook is het volgens BRAL mogelijk dat een nieuw openbaar onderzoek zich opdringt vanwege het bijzonder grote aantal voorwaarden die werden gesteld.

Dinsdag zal de stadsvereniging reageren op het advies met een burgerinterpellatie in de Brusselse gemeenteraad.