Huurprijzen in Brussel lager dan voor corona: gemiddeld 1.665 euro per maand

In de eerste helft van dit jaar bedroeg de gemiddelde huurprijs voor een huis in Brussel 1.665 euro, tegenover 1.750 euro voor de crisis. Daarmee ligt de gemiddelde huurprijs 5 procent onder het niveau van voor de coronacrisis. Dat blijkt uit de huurbarometer van de makelaarsfederatie CIB Vlaanderen, die ook de huurprijzen in het Gewest onder de loep neemt.

In de eerste jaarhelft van 2021 stabiliseerden de huurprijzen in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, wellicht ter compensatie van de stevige prijsstijgingen in de herfst van 2020, in de nasleep van de eerste coronalockdown en de stevige impact daarvan op de woningmarkt. Toch blijven de huurprijzen voor huizen in Brussel nog steeds 5 procent onder het niveau van voor de coronacrisis en valt er bij rijhuizen een sterke daling op, van 1.750 euro in 2019 naar 1.665 euro in 2021.

De gemiddelde huurprijzen voor appartementen en studio’s is wel duidelijk gestabiliseerd. De gemiddelde huur van een appartement in Brussel bedroeg in de eerste helft van 2021 1.128 euro en die van een studio 629 euro, vergelijkbare cijfers met de tweede helft van 2020.

Uitschieters van 1.458 euro naar 759 euro

De gemiddelde prijs voor appartementen wordt opgetrokken door de duurdere gemeentes zoals Watermaal-Bosvoorde met 1.458 euro per maand, Sint-Pieters-Woluwe met 1.333 euro en Ukkel met 1.294 euro. Die cijfers zijn bijna het dubbele van de gemiddelde prijzen in de drie goedkoopste gemeentes Laken (759), Anderlecht (806 euro) en Jette (807).

Voor het eerst is het aantal verhuringen dat betrekking had op meergezinswoningen zo hoog, met meer dan 91 procent van alle verhuringen in de hoofdstad.

L’Echo schrijft dat verschillende vastgoedmakelaars al hebben aangegeven dat de Brusselse huursector in de toekomst ook de weerslag zal voelen van het uitblijven van expats, die door de gezondheidscrisis minder kunnen reizen.

Vlaanderen rondt kaap van 750 euro

In Vlaanderen is voor het eerst de kaap van 750 euro gerond als gemiddelde huurprijs voor appartementen. In vergelijking met het voorjaar van 2020 is de huurprijs in Vlaanderen met 1,8 procent gestegen.

Kristophe Thijs, directeur Communicatie van CIB Vlaanderen, vindt het niet ondenkbaar dat de kaap van 800 euro in de loop van volgend jaar bereikt zou worden.