Gemiddelde huurprijs in geen enkele Brusselse gemeente nog onder 1.000 euro

De Brusselse huurprijzen blijven stijgen, zij het gematigder dan de voorbije jaren. Sinds dit jaar is er geen enkele Brusselse gemeente meer waar de gemiddelde huurprijs onder de 1.000 euro ligt. Dat blijkt uit data van de Franstalige vastgoedfederatie Federia en vastgoednetwerk CIB.

De huurprijzen stegen in de eerste helft van 2025 ‘maar’ met twee procent tegenover vijf procent in 2024 en tien procent in 2023. De gemiddelde huurprijs bedroeg in het voorjaar 1.346 euro per maand voor nieuwe contracten. Voor een eenslaapkamerappartement betaal je inmiddels gemiddeld 1.082 euro en voor een tweeslaapkamerappartement bijna 1.500 euro.

Ondanks de tragere stijging werd wel een symbolische kaap gerond: de gemiddelde huurprijs voor een appartement ligt inmiddels in geen enkele Brusselse gemeente nog onder 1.000 euro. Jette, Ganshoren en Anderlecht hebben als laatste de kaap gerond.

Sint-Pieters-Woluwe blijft de duurste gemeente (1.483 euro), terwijl Jette (1.014 euro) het goedkoopst is om een appartement te huren. In de duurste gemeenten is de huurprijsstijging in 2025 vrij beperkt gebleven. Een aantal gemeenten zetten wel een duidelijke inhaalbeweging in, waaronder Watermaal-Bosvoorde, Sint-Gillis, Vorst, Schaarbeek en Ganshoren.

Goedkopere woningen verdwijnen

“We zien steeds minder woningen via vastgoedkantoren aangeboden worden aan een prijs onder 1.000 euro per maand”, vertelt Patrick Boterbergh, CEO van vastgoedmakelaar Korfine. “Zelfs voor eenslaapkamerappartementen ligt de gemiddelde huurprijs daar vandaag een stuk boven.”

Waar in 2021 de helft van de huurders met nieuwe huurcontracten minder dan 950 euro betaalde, zit meer dan de helft vandaag over 1.200 euro. “Dat getuigt volgens de Brusselse vastgoedkantoren van de uitstroom van kleine investeerders. Vooral de goedkopere woningen verdwijnen in ijltempo uit het aanbod.”

Zo worden er in 2025 minder eenslaapkamerappartementen aangeboden tegenover meer tweeslaapkamerappartementen. Dat drijft voor een stukje mee de gemiddelde huurprijs op en veroorzaakt een minder betaalbaar aanbod.