NMBS

| Archiefbeeld van het Atrium kantoorgebouw uit 2001, aan de Kleine Ring in Sint-Gillis

Opname kantoorruimten stijgt met vijf procent, maar ook leegstand neemt lichtjes toe

© Belga
10/12/2024

Uit schattingen van vastgoedbedrijf JLL zal de opname van kantoorruimte in Brussel eind 2024 325.000 vierkante meter bedragen, een stijging van 5 procent ten opzichte van 2023. Dat heeft het kantoorvastgoedbedrijf dinsdag gezegd tijdens een persconferentie in zijn gloednieuwe, duurzame vestiging, Montoyer 10.

Hoewel het aantal opgenomen en verhuurde kantoorruimten met 5 procent gestegen is, blijft de opname nog steeds onder het vijfjarig gemiddelde van 379.000 vierkante meter liggen.

Meer dan de helft van de huurtransacties (56 procent) betreft 'Grade A'-panden, duurzame activa van vijf jaar of jonger. De huurgelden voor die Grade A-activa liggen wel een pak hoger, waardoor ze momenteel vooral in gebruik genomen worden door multinationale ondernemingen die de prijs kunnen neertellen.

Ook de Europese Commissie speelt een belangrijke rol in het huren van de Grade A-activa, goed voor het huren van in totaal 48.000 vierkante meter aan kantooroppervlakte in Brussel. In 2025 zullen de Europese instellingen nog minstens vijf grote huurtransacties van Grade A-kantoorgebouwen afsluiten, waardoor de Europese instellingen in totaal 150.000 vierkante meter aan verouderde kantoorruimte inwisselen voor nieuwe, duurzame kantoren.

De Europese instellingen huren 18 procent van de totale professionele vastgoedmarkt in Brussel. De private sector huurt in totaal 68 procent van de Brusselse kantoren.

Huurleegstand toegenomen

Tegelijkertijd is ook de huurleegstand lichtjes toegenomen. In totaal is er 1.044.522 vierkante meter onmiddellijk beschikbare kantoorruimte - goed voor een leegstandspercentage van 8 procent (7,1 procent in 2023).

"Deze lichte stijging weerspiegelt een markt in transitie", stelt JLL.

Het nieuwbouwvolume is met 102.800 vierkante meter gestegen tot 295.000 vierkante meter in 2024. "De vraag naar kwaliteitsruimtes blijft sterk ondanks de toename van het aanbod."

Hoewel het aanbod stijgt, stijgt ook de vraag naar kwalitatieve Grade-A kantoren, waardoor Grade B- (tussen 6 en 15 jaar oud) en Grade C-panden (ouder dan 15 jaar) leeg blijven staan.

Fijn dat je wil reageren. Wie reageert, gaat akkoord met onze huisregels. Hoe reageren via Disqus? Een woordje uitleg.

Lees meer over: Brussel , Economie , jll , kantoorruimte , kantoorvastgoedbedrijf , europese instellingen

Iets gezien in de stad? Meld het aan onze redactie

Site by wieni