Vastgoedsector bezorgd over bouwstop: 'Duidelijk kader is nodig'

Elsens schepen van Stedenbouw Julie de Groote ( Les Engagés) slaat alarm over de onzekerheid die is ontstaan door een recent vonnis dat onbebouwde terreinen die groter zijn dan een halve hectare moet beschermen. Door dat vonnis zouden sommige belangrijke vastgoedprojecten stilgelegd moeten worden. Dat schrijft La Libre Belgique vandaag.

Op 29 oktober besliste de Franstalige rechtbank van eerste aanleg in Brussel “de nodige maatregelen te nemen om de verstedelijking en bestrating van onbebouwde terreinen en terreinen groter dan 0,5 hectare binnen haar grondgebied op te schorten”. En dat tot het nieuwe Gewestelijk Bestemmingsplan (PRAS) is goedgekeurd, ten laatste tot 31 december 2026.

Het vonnis kwam er nadat onder andere de verenigingen We Are Nature en Bruxelles Nature een zaak hadden aangespannen en zorgt er tijdelijk voor dat heel wat grote vastgoedprojecten potentieel worden stilgelegd. Het gaat onder meer om de Bempt-site in Vorst waar het Unionstadion moet komen en de Josaphatfriche in Schaarbeek.

Grotere gevolgen

Volgens de bouwkoepel Embuild.Brussels dreigen bouwprojecten op maar liefst zeventig gronden opgeschort te worden. La Libre Belgique schrijft vandaag dat de Universalis (UP3) van Immobel en Thomas & Piron op de universitaire site De La Plaine (ULB/VUB) in Elsene daarmee in gevaar komt. Op die site planden de ontwikkelaars 100.000 vierkante meter nieuwbouw, hoofdzakelijk voor woningen.

Het project moest eerder al inboeten. Zo gaf de overlegcommissie op 8 oktober een unaniem negatief advies voor de verkavelingsvergunning: het project moest worden ingeperkt van 100.000 naar 60.000 vierkante meter en de gebouwen moeten lager worden. Ook moesten er meer groene zones komen.

Duidelijkheid

“Net bij projecten zoals Universalis is duidelijkheid cruciaal. Bijvoorbeeld: tellen bestaande wegen op zo’n terrein als ‘bebouwd’? Als we doorgaan zonder duidelijkheid, zullen verenigingen meteen beroep aantekenen en dat begrijp ik,” zegt schepen de Groote in La Libre Belgique.

Net daarom wil de Groote duidelijkheid voor de vastgoedsector. “We hebben stabiliteit en een duidelijk kader nodig, gezien de financiële, ecologische en stedenbouwkundige gevolgen. Ik begrijp de sterke ecologische impuls van het vonnis, maar dat moet samengaan met duidelijkheid over wat precies wel en niet mag”, zegt ze.

Het kabinet van minister-president Rudi Vervoort (PS) noemt het vonnis “uitzonderlijk” en wil niets uitsluiten: beroep aantekenen, of de rechter om verduidelijking vragen. Zijn kabinet onderzoekt nu de uitspraak, inclusief alle mogelijke juridische opties.