Linkse meerderheid stemt ordonnantie om huurprijzen onder controle te houden

De commissie Huisvesting van het Brusselse parlement heeft met 8 tegen 7 stemmen de ordonnantie goedgekeurd over de paritaire huurcommissie. Daarmee wil het parlement de ‘buitensporige huurprijzen’ aanpakken op de woningmarkt.

Het voorstel werd goedgekeurd door PS, PTB, Groen, Ecolo en Team Fouad Ahidar.

Er gingen een reeks hoorzittingen aan vooraf met vertegenwoordigers van de eigenaars, de huurdersverenigingen en experten.

Het voorstel activeert artikels 8 tot 13 van de oorspronkelijke ordonnantie voor de oprichting van de paritaire huurcommissie. De vorige regering was er niet in geslaagd om hier een akkoord over te vinden, en die artikels van de ordonnantie uit 2021 werden dan ook nooit uitgevoerd.

Door dit voorstel van ordonnantie zullen verhuurders geen ‘buitensporige huurprijzen’ meer mogen vragen. Meer concreet mogen de huurprijzen niet meer dan twintig procent liggen boven de referentiehuurprijs. Woningen die substantiële gebreken vertonen zullen nog strenger kunnen worden aangepakt.

De huurder kan met die ‘buitensporige huurprijs’ naar de paritaire huurcommissie trekken, waar vertegenwoordigers van huurders en eigenaarsverenigingen onder leiding van een magistraat zich over het huurcontract zullen buigen. De huurder kan ook rechtstreeks aankloppen bij de vrederechter. Die kan dan een nieuwe huurprijs opleggen.

Observatorium

In de commissie waren er heel wat vragen over die referentiehuurprijs, die bepalend is om de ‘buitensporige huurprijs’ te berekenen. Onder meer volgens MR zijn die referentiehuurprijzen niet up to date. Ze dateren uit de periode 2020-2022.

De Brusselse regering wil die updaten op basis van de gegevens uit de verplichte registratie van de huurcontracten, maar het zal jaren duren voor die een globaal beeld geven van de huurmarktprijzen. De Bond voor het Recht op Wonen wil daarom dat er terug een echt observatorium komt van de huurprijzen in Brussel.

De linkse partijen, PS, Vooruit, Ecolo, Groen, PTB en PVDA willen daarop niet wachten. Ze vinden dat de huurcrisis dermate groot is, dat er nu moet worden ingegrepen op de huurmarkt. De huurprijzen in Brussel stijgen de laatste jaren immers sneller dan de inflatie. Er zouden 30.000 woningen zijn met buitensporige huurprijzen. Ze hebben het voorstel van ordonnantie met 8 stemmen voor en 7 stemmen tegen goedgekeurd.

Parlementslid Martin Casier (PS) is verheugd over de stemming. Hij wijst op het recht op een woning, "die in de grondwet is vastgelegd en die een absolute prioriteit moet zijn."

"Ons doel is niet om eigenaars-verhuurders aan te vallen, maar de praktijken te bestrijden die de toegang tot de woonmarkt beperken, waardoor Brusselaars, vooral in het onderste segment van de huurmarkt, geen correcte woning kunnen vinden aan een eerlijke huurprijs."

MR, Les Engagés, CD&V, Défi en N-VA zijn tegen. De tegenstanders wijzen naar wetenschappelijke studies die aantonen dat er bij een huurprijsregulering weliswaar een tijdelijke afkoeling kan zijn van de huurmarkt, maar dat er op termijn minder geïnvesteerd zal worden. Eigenaars zullen de Brusselse huurmarkt links laten liggen, waardoor er, volgens hen, een nog grotere krapte op de woonmarkt riskeert te ontstaan, en een slechtere kwaliteit van de woningen.

'PS loopt de PTB achterna'

Bij de MR laakte Louis de Clippele een overhaaste stemming, "om politieke en electoralistische redenen, waarbij op een gevaarlijke manier tegen de PTB wordt aangeschurkt."

Voor parlementslid Benjamin Dalle (CD&V) en Mathias Vanden Borre (N-VA) kan de ordonnantie niet worden uitgevoerd omdat het huurrooster, die als sokkel dient van deze ordonnantie, niet in lijn is met de reële prijzen op de huurmarkt. "De intentie is goed," zegt Benjamin Dalle, "namelijk lagere huurprijzen, maar het gevolg zal zijn dat er minder woningen op de huurmarkt zullen zijn, en van mindere kwaliteit."

Open VLD en Défi sluiten zich aan bij de tegenstanders. Parlementslid Joëlle Maison (Défi) en Imane Belguenani (Open Vld) wijzen op de juridische onzekerheid en hebben er, tevergeefs, voor gepleit om de uitvoering van de ordonnantie met twee jaar uit te stellen, zodat de referentiehuurprijzen een meer solide basis kennen.

Volgende week vrijdag wordt het voorstel van ordonnantie in de plenaire zitting besproken. Als het daar goedgekeurd wordt, kan het al op 1 mei in voege gaan.