Nieuwe huurwet leidt tot eerste klachten, verhuurders dreigen met beroep

Sinds de invoering van de nieuwe huurwet op 1 mei hebben 32 Brusselse huurders een klacht ingediend wegens buitensporige huurprijzen. Dat stemt de huurdersvereniging hoopvol: “In Brussel zijn er veel huurprijzen die te hoog liggen", zegt José Garcia van het Syndicat des Locataires. Maar de verhuurdersvereniging NEMS dreigt intussen met een beroep bij het Grondwettelijk Hof.

Sinds 1 mei kunnen huurders in het Brussels gewest hun huurprijs laten herzien als die meer dan 20 procent boven een referentiebedrag ligt. Dat referentiekader werd vastgelegd door een VUB- en ULB-studie en houdt rekening met de ligging, hoe oud het gebouw is en het aantal vierkante meters.

De maatregel moet buitensporige huurprijzen tegengaan. In een maand werden intussen 32 klachten ingediend, schrijft de RTBF en bevestigt het kabinet van staatssecretaris voor Huisvesting Nawal Ben Hamou (PS) aan BRUZZ.

De maatregel is in de eerste plaats bedoeld om mensen met een laag inkomen te beschermen tegen huisjesmelkers, maar ook huurders met hogere inkomens lijken er gebruik van te maken. Zo dienden twee huurders die bij Europese instellingen werken volgens La Libre Belgique in Etterbeek een klacht in tegen hun huur van 1.359 euro. Dat is ruim 35 procent boven het referentiebedrag van 1.002 euro.

Vocht en schimmel

De huurders stapten naar de paritaire huurcommissie. Die is sinds het najaar van 2024 de aangestelde bemiddelaar bij huurconflicten en bestaat uit zowel huurders- als verhuurdersvertegenwoordigers. De huurcommissie brengt niet-bindend adviezen uit.

De commissie gaf intussen in drie dossiers van klachten uit 2024 – en dus nog voor de wet in voege ging – advies. Slechts één klacht werd ontvankelijk verklaard. In dat geval stelde de commissie verschillende kwaliteitsproblemen vast, zoals vocht en schimmel, een illegale elektriciteitsconnectie, een slecht geplaatste rookmelder en een te lage plafondhoogte. De commissie oordeelde dat de huurprijs onredelijk was, omdat er geen voldoende comfortelementen waren om het prijsverschil te rechtvaardigen.

De dossiers van de 32 klachten die sinds de nieuwe wet in voeg ging op 1 mei zijn nog lopende. De inhoud van deze dossiers valt onder het beroepsgeheim.

Beroep

Intussen overweegt de verhuurdersorganisatie NEMS een beroep bij het Grondwettelijk Hof. Zo liggen de nieuwe referentieroosters volgens de organisatie te laag.

“Ze beantwoorden niet aan de definitie van de mediaanhuurprijzen", zegt Olivier De Clippele, ondervoorzitter van de verhuurdersorganisatie NEMS, en vertegenwoordiger van de verhuurders in de paritaire huurcommissie. “De mediaan betekent dat de helft hoger en de helft lager ligt, maar in de praktijk ligt bijna alles erboven.”

Bovendien zou de wet investeringen ontmoedigen, wat op termijn het woningaanbod zal doen krimpen en het opbod door huurders zou aanwakkeren. Dat zou op zijn beurt net de prijzen doen opdrijven. "De nieuwe wet zal alles bevriezen. Iedereen die een moeilijk profiel heeft, zal moeilijker aan een huurwoning geraken", aldus De Clippele.

Maar huurdersvereniging Syndicat des Locataires, weerlegt dat. José Garcia: “De vorige wet liet buitensporige prijzen net toe terwijl deze dat niet doet. Dat ook welgestelde huurders de wet gebruiken is logisch: wie de kennis en middelen heeft, zal daar gebruik van maken.”

Toch stemt het Garcia hoopvol dat er al 32 klachten zijn ingediend in amper een maand tijd. “Het belangrijkste is dat mensen weten dat deze wet bestaat en dat ze er gebruik van kunnen maken als hun huur buitensporig hoog is. Want in Brussel zijn er veel huurprijzen die te hoog liggen."