Oude brouwerij in Sint-Joost wordt cohousing­project

De voormalige brouwerij Aerts in Sint-Joost-ten-Node wordt omgevormd tot een cohousingproject met 28 woningen. Het gaat om het eerste Brusselse initiatief van de Gentse wooncoöperatie Wooncoop.

Wooncoop kocht de site in de Braemtstraat onlangs van Revive. Die eveneens Gentse ontwikkelaar had een vergunning op zak om er woningen te bouwen, maar zag uiteindelijk af van dat project. "Het vergunde project laten we ongewijzigd, zodat we meteen van start kunnen gaan", zegt Norbert Segers, verantwoordelijke Brussel bij Wooncoop.

Het project werd ontworpen door Atelier tom vanhee en bevat 28 wooneenheden, een gemeenschappelijke tuin en gedeelde ruimtes.

Het bijzondere aan Wooncoop is dat het om een wooncoöperatie van burgers gaat, een formule die wat tussen huren en kopen zit. De toekomstige bewoners zullen geen eigenaar zijn van hun woning, maar kopen aandelen in de overkoepelende coöperatieve vennootschap, die in Vlaanderen ook nog verscheidene andere woonprojecten ontwikkelt. In ruil voor die kapitaalinbreng krijgen de bewoners een levenslang woonrecht en betalen ze een maandelijkse woonbijdrage tegen kostprijs, een soort van maandhuur, dus.

Kwetsbaar profiel

Wooncoop zegt met haar coöperatieve model — huren bij jezelf — "structureel bij te dragen aan een oplossing voor de Brusselse wooncrisis". Dat de vraag naar betaalbare woningen groot is, blijkt uit het feit dat al acht gezinnen ingestapt zijn, nog voor de bouw - wellicht vanaf juni 2026 - goed en wel begonnen is. Normaal gezien moet het project in juni 2028 klaar zijn voor bewoning.

De burgercoöperatie gaat de komende weken infosessies organiseren om de bewonersgroep uit te breiden en zo van start te kunnen met de financiering voor de bouw. Ze mikt op een divers publiek en hoopt dat ook kandidaten met een kwetsbaar profiel zich gaan aanmelden. Daartoe bestaat een systeem met "solidariteitsaandelen", waarbij familie en vrienden van de aanvrager mee de kandidatuur financieel ondersteunen.

Emir Kir

Burgemeester Emir Kir reageert opgetogen op de nieuwe toekomst voor de oude brouwerij, die in 1981 dichtging. "Dit is een mooi renovatie- en reconversieproject dat we als gemeente van bij het begin ondersteund hebben."

De nieuwe site komt naast Théâtre le Public. "We verheugen er ons op dat de creatie van nieuwe woningen ook tot nieuwe mogelijke toeschouwers kan leiden", reageert Caroline Vanden Eynde, business developer bij het theater. Le Public, goed voor 100.000 bezoekers per jaar, rekent er wel op dat Wooncoop hen op de hoogte zal houden van de impact van de werken op de straattoegang.