Oudergemnaren tegen torens Universalis Park 3: 'Nemen zonlicht weg'

Buurtbewoners uit Oudergem voeren opnieuw actie tegen een groot bouwproject in hun omgeving. Dit keer gaat het om Universalis Park 3, een vastgoedproject met vijf woontorens tot achttien verdiepingen, op de ULB-campus in Etterbeek. Het dossier is nog in openbaar onderzoek tot 16 september.

De vergunningsaanvraag stelt een mix van verschillende types woningen voor, waaronder studentenwoningen en kwalitatieve appartementen. Volgens de tegenstanders, verenigd in het collectief Les Voisins de Delta, gaat het om 1.150 woningen in totaal, verdeeld over vijf torens van 55 tot 65 meter hoog.

Het merendeel van de woningen zou bestaan uit studio’s en eenkamerappartementen. Het collectief betreurt dat gezins- en sociale woningen grotendeels ontbreken, wat volgens hen leidt tot een buurt met vooral tijdelijke bewoners die zich moeilijk integreren.

“We vrezen een herhaling van fouten uit de jaren 1970, torens zonder sociale verankering,” zegt woordvoerder Xavier Corman van Les Voisins de Delta. Ook de geplande hoogtes, de torens zouden dubbel zo hoog zijn als de omliggende gebouwen, wordt aangevochten. “Er is een groot verschil tussen negen en achttien verdiepingen,” aldus Corman. Volgens de bewoners schenden de bouwplannen het Brusselse bouwreglement en zullen ze de leefkwaliteit aantasten. Zo nemen het zonlicht weg bij de Oudergemnaren die dicht bij metrostation Delta wonen.

Bomen kappen

Hoewel in de vergunningsaanvraag gesproken wordt van een groen park mét groene corridor, geloven de tegenstanders van het project daar niet helemaal in. Volgens hen dreigt de kap van tweehonderd bomen net een belangrijke ecologische corridor te vernietigen. Nieuwe aanplantingen kunnen volgens hen dat verlies niet compenseren, omdat het decennia duurt voor jonge bomen volgroeid zijn.

Ook mobiliteit vormt een bijkomend pijnpunt: volgens Les Voisins de Delta krijgt het project slechts 500 ondergrondse parkeerplaatsen en geen bezoekersplaatsen. Ze vrezen daarom voor een sterke toename van de verkeersdruk en wildparkeren in de buurt. Tegelijk kampen buslijn 71 en metrostation Delta nu al met overvolle spitsuren, zonder dat een oplossing voor bijkomende capaciteit is voorzien.

Bewonersvereniging Les Voisins de Delta benadrukt dat ze niet tegen woningbouw zijn – integendeel, Brussel heeft dringend nood aan extra woningen – maar dat dit moet gebeuren in harmonie met de bestaande wijk.

De bewoners vragen daarom lagere bouwhoogtes die aansluiten bij de wijk, het behoud van bomen en ecologische corridors, een evenwichtigere parkeeraanpak met minder privéplaatsen, maar wél ruimte voor bezoekers en een aanbod met meer gezins- en sociale woningen. Wie op het onderzoek wil reageren, kan dat nog doen tot 16 september.

Bouwwoede in en rond Oudergem

Het protest staat niet op zichzelf. Oudergemnaren, verenigd in het collectief Les Voisins de Delta, maken zich in het algemeen zorgen over het aantal grootschalige bouwprojecten in de gemeente en net daarbuiten. Zo komt er een toren van vijftig meter hoogte in de nieuwe woonwijk op de Demey-site, en werd ook het project Coté Colline op de Waversesteenweg genoemd.

Eerder maakten buurtbewoners ook al bezwaar tegen Triomphe 172, een toren aan Delta die volgens bewoners én de gemeente veel te hoog is. Hoewel de vergunningsaanvraag uiteindelijk wel werd goedgekeurd, moet het project belangrijke wijzigingen ondergaan. Een nieuw openbaar onderzoek moet nog worden gestart.

Volgens Corman tonen de dossiers dat het Brussels Gewest sterk inzet op verdichting van de stad, met als argument het tekort aan woningen. “Maar recente studies wijzen erop dat de bevolkingsgroei rond 2030 een plateau bereikt,” zegt hij, verwijzend naar de bevolkingsprojecties van het Brussels Instituut voor Statistiek en Analyse. Dat zet de noodzaak van hoge woontorens volgens hem ter discussie.